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购买二手房时的定金怎么付的

2025-10-11 19:05:50
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李芊
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泰和泰(太原)律师事务所
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购买二手房时,定金支付方式多样,可通过现金、银行转账、支票等形式。支付前需签订定金协议,明确金额、支付方式、违约处理等内容,且定金一般由卖方收取或第三方(如中介)托管。

在购买二手房过程中,定金的支付是一个重要环节。定金支付前要确保已签订定金协议。这是保障双方权益的重要依据,协议中应详细规定定金的数额,该数额由买卖双方协商确定,但不得超过主合同标的额的20%。同时,要明确支付方式、支付时间、房屋基本信息、交易条件以及违约后的处理办法等。

关于支付方式,现金支付是较为传统的方式。不过,现金支付存在一定风险,如难以证明支付事实等。所以在现金支付时,一定要让卖方出具收条,注明定金金额、收款时间、房屋地址等信息,并签字确认。

银行转账是较为安全和常用的方式。通过银行转账,会留下清晰的交易记录,便于日后查询和证明支付情况。在转账时,要备注好款项用途为“购房定金”,并保留好转账凭证。

支票支付相对使用较少,但也是一种可行的方式。使用支票支付时,要确保支票的有效性和资金的到账情况。

定金的收取对象一般是卖方。但在实际交易中,也可能由第三方如中介进行托管。第三方托管可以增加交易的安全性,避免一方违约后另一方直接损失定金。当交易顺利完成时,定金可转为购房款的一部分;若交易因卖方原因未能达成,卖方应双倍返还定金;若因买方原因导致交易失败,定金一般不予退还。在支付定金时要谨慎操作,保障自身的合法权益。

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法律依据:

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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