-
欢迎来到律法果
首付付了贷款没批下来，可与开发商协商、尝试换银行申请贷款、补齐剩余房款或承担违约责任解除合同。
在购房过程中，若首付付了但贷款没批下来，有多种解决途径。可以与开发商进行协商。因为贷款未获批并非是购房者主观上的故意违约，所以可以和开发商友好沟通，说明实际情况，争取能达成一致。有些开发商可能会同意给予一定的宽限期，让购房者有更多时间去解决贷款问题；或者协商变更付款方式，例如延长付款期限、增加分期付款的次数等。
尝试换一家银行申请贷款。不同银行的贷款政策和审批标准存在差异，一家银行拒绝贷款申请，不代表其他银行也会拒绝。在换银行申请时，要仔细了解该银行的贷款要求和条件，准备好更完善的贷款资料。比如，若之前是因为收入证明不够而未通过审批，这次可以提供更详细的收入流水、额外的资产证明等，以提高贷款获批的可能性。
如果购房者有足够的资金实力，也可以选择补齐剩余房款。这样就能够继续完成购房交易，避免因贷款问题导致违约。
如果以上方法都行不通，那么可能需要承担违约责任来解除合同。这是相对无奈的选择，因为一般购房合同中会约定若购房者贷款未获批且无法按时支付剩余房款，需要承担一定的违约责任，通常是支付违约金。违约金的数额会根据合同约定来确定，可能会给购房者带来一定的经济损失。但在解除合同前，一定要仔细研究合同条款，确保解除合同的程序合法合规，避免产生不必要的法律纠纷。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
