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当遇到没竣工验收开发商跑路的情况，购房者和相关权益人可通过多途径维护自身权益。首先要确定产权归属，然后向政府部门求助，必要时可通过法律诉讼解决，同时需关注开发商是否涉及刑事犯罪。
如果遇到没竣工验收开发商就跑路的情况，可按以下步骤处理。
1、确定产权归属
购房者应到当地房管局查询房屋产权登记情况。若房屋已完成部分产权登记，可尝试通过法律程序完善产权。例如有些购房者在开发商跑路前已签订购房合同且支付大部分房款，这种情况下可争取优先获得房屋产权。
2、向政府求助
及时向当地政府相关部门如住建局、信访办等反映情况。政府可能会介入调查，协调相关资源推动项目后续建设。比如政府可能会引入新的开发商或代建单位继续完成项目。
3、法律诉讼
联合其他购房者共同聘请律师，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。胜诉后可通过法院强制执行开发商的资产进行赔偿。
4、关注刑事犯罪
若开发商存在非法集资、诈骗等刑事犯罪行为，可向公安机关报案，通过刑事程序追究其责任。
没竣工验收开发商跑路后，不建议贸然入住房子。
1、安全隐患
未竣工验收的房屋可能存在质量问题，如建筑结构不稳固、水电线路安装不规范等。入住这样的房屋可能会危及生命安全。例如墙体可能存在裂缝，在后续使用中可能会逐渐扩大导致坍塌。
2、产权问题
贸然入住可能会影响后续产权的办理。没有经过竣工验收，房屋无法获得合法的产权证书，购房者的权益无法得到有效保障。
3、法律风险
在未完成竣工验收的情况下入住，可能会被认定为自行承担房屋质量等方面的风险，后续再向开发商或相关部门主张权益时会处于不利地位。
业主维权可从多方面着手。
1、成立业主维权小组
推选有组织能力、法律知识的业主代表，统一行动。小组负责收集业主信息、与政府部门和相关机构沟通等工作。
2、收集证据
业主应收集购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等证据。这些证据在后续的维权过程中至关重要，可证明业主与开发商之间的交易关系和权益受损情况。
3、与银行协商
若业主是通过银行贷款购房，可与银行协商暂时停止还款或调整还款计划。部分银行在这种情况下可能会考虑业主的实际困难，给予一定的宽限期。
4、舆论监督
通过媒体、网络等渠道曝光开发商的行为，引起社会关注，给开发商和相关部门施加压力。
当遇到没竣工验收开发商跑路的情况，购房者和业主可通过确定产权、向政府求助、法律诉讼等方式维护自身权益。同时要谨慎对待入住未验收房屋的问题。在维权过程中，需注意收集证据、联合行动。大家可能还关心开发商资产如何处置、新开发商接手后原合同是否有效等问题。若你在这方面有任何法律疑问，可在本站免费问律师，获取专业的法律解答。
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