商品房动迁该怎样赔偿

商品房动迁赔偿需综合多方面因素。一般赔偿方式有货币补偿和产权置换，赔偿内容包括被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。赔偿标准依据市场评估价格等确定，且各地规定有差异。

一、商品房动迁该怎样赔偿

商品房动迁赔偿通常包含以下几个方面。赔偿方式，一般有货币补偿和产权置换两种。货币补偿是由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有价值标准产权置换和面积标准产权置换两种方式。

1、赔偿内容

被征收房屋价值的补偿是重要组成部分，其补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

2、赔偿标准的确定

赔偿标准的确定依据是多方面的。评估机构会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。同时，各地政府会根据当地的实际情况制定相关的政策和标准，确保赔偿的公平合理。

二、商品房动迁赔偿的计算方法

商品房动迁赔偿的计算方法有多种。在货币补偿的计算中，首先要确定被拆迁房屋的市场评估价格。这通常由专业的房地产评估机构根据当地房地产市场的实际情况进行评估。评估时会考虑房屋的地理位置、建筑年代、房屋面积、装修情况等因素。

1、货币补偿计算

货币补偿金额=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿等。例如，被征收房屋价值经评估为 100 万元，搬迁费为 5000 元，临时安置费每月 2000 元，预计过渡期限为 12 个月，停产停业损失补偿为 10 万元，那么货币补偿金额=1000000 + 5000 + 2000×12 + 100000 = 1129000 元。

2、产权置换计算

产权置换的计算相对复杂一些。如果是价值标准产权置换，会按照被拆迁房屋的评估价值与用于产权调换房屋的评估价值进行差价结算。例如，被拆迁房屋评估价值为 80 万元，用于产权调换的房屋评估价值为 90 万元，那么被拆迁人需要支付 10 万元的差价。如果是面积标准产权置换，会按照被拆迁房屋的建筑面积与产权调换房屋的建筑面积进行置换，可能会存在面积差的情况，需要根据具体政策进行处理。

三、影响商品房动迁赔偿的因素

影响商品房动迁赔偿的因素众多。房屋的自身因素是重要方面，房屋的地理位置是关键因素之一，位于市中心、繁华地段的房屋往往比偏远地区的房屋赔偿价值更高。房屋的面积大小、建筑结构、装修情况等也会对赔偿产生影响。

1、市场因素

房地产市场的供求关系和价格波动会影响房屋的评估价值。在房地产市场繁荣时期，房屋的市场价格相对较高，动迁赔偿也会相应增加；反之，在市场低迷时期，赔偿可能会相对较低。

2、政策因素

各地政府会根据当地的城市发展规划、土地资源利用等情况制定不同的动迁政策。政策的变化可能会导致赔偿标准的调整，例如，政府为了鼓励被拆迁人尽快搬迁，可能会出台一些奖励政策，给予额外的补偿。同时，政策也会对赔偿的方式、范围等进行规定。

综上所述，商品房动迁赔偿涉及到赔偿方式、内容、标准、计算方法以及多种影响因素等多个方面。在实际动迁过程中，被拆迁人可能会遇到赔偿不合理、评估不准确等问题。如果您在商品房动迁赔偿方面有任何疑问或遇到法律问题，可以在本站免费问律师，获取专业的法律解答和帮助。