房屋租赁没到期不租了怎么赔偿

房屋租赁未到期承租人提前解约的赔偿需依据租赁合同约定及法律规定确定，通常包括按合同支付违约金、赔偿出租人实际损失（如租金差额、合理费用等），押金可能用于抵扣赔偿后退还剩余部分。具体赔偿范围需结合合同条款、实际损失及减损规则综合判断。

房屋租赁关系中，承租人提前解约属于违约行为，赔偿责任的认定需以租赁合同约定为首要依据，同时受《中华人民共和国民法典》合同编相关规定约束。以下从法律框架和实践角度展开说明：

一、优先按租赁合同约定承担责任
根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。实践中，规范的租赁合同会明确约定提前解约的违约金条款，例如“承租人提前解约需支付相当于1-2个月租金的违约金”“未提前30日通知需额外赔偿租金损失”等。若合同已明确违约金数额或计算方式，且不违反法律强制性规定（如违约金过高可请求法院调整），承租人需按约定支付违约金。

二、法定赔偿范围：以实际损失为限
若合同未约定违约金或约定不明，出租人可依据《民法典》第五百八十四条主张赔偿实际损失，具体包括以下范围：
1. 租金损失：指承租人解约后至新租客入住前的房屋空置期租金。例如，原合同剩余6个月租期，出租人3个月后找到新租客，承租人需赔偿3个月的租金差额（若新租金低于原租金，还需补足差额）。
2. 合理费用支出：包括出租人因重新招租产生的中介费、房屋清洁费、维修费用（因承租人提前解约导致的必要维修）等，需提供费用支出凭证。
3. 其他直接损失：如承租人未按约定时间搬离导致出租人无法按时交付给新租客的赔偿，或因解约造成的家具家电闲置损失等，但需符合“可预见规则”，即损失需为订立合同时双方能预见的范围。

三、押金与赔偿的关系需明确区分
实践中，出租人常要求承租人支付押金（通常为1-3个月租金），但押金≠违约金。根据《民法典》第五百八十七条，押金（保证金）主要用于担保承租人履行支付租金、返还房屋等义务。若承租人提前解约，押金可优先用于抵扣违约金或实际损失，抵扣后剩余部分出租人应退还承租人；若押金不足以覆盖赔偿，承租人需补足差额。需注意，合同中若约定“押金不退即视为违约金”，需审查是否存在“变相加重承租人责任”的情形，若押金金额显著高于实际损失，承租人可请求法院调整。

四、协商解决与减损规则的适用
法律鼓励当事人通过协商减少损失。承租人提前解约时，可主动与出租人协商以下方案降低赔偿：
1. 协助出租人寻找新租客，缩短空置期，减少租金损失；
2. 协商变更合同解除时间，例如给予出租人合理招租期（如1个月），期间仍支付租金；
3. 约定以押金全额抵扣赔偿，不再额外支付费用（需双方一致同意）。
同时，出租人负有“减损义务”，即需采取合理措施减少损失（如及时发布招租信息、降低租金标准等），若因出租人故意拖延招租导致损失扩大，扩大部分承租人无需赔偿。

五、司法实践中的赔偿范围限制
法院在审理此类纠纷时，会结合以下因素调整赔偿金额：
1. 承租人过错程度：若承租人因不可抗力（如突发重大疾病、工作调动非个人原因）解约，可能酌情降低违约金；
2. 合同履行情况：已履行租期较长（如租赁1年已住10个月），提前解约对出租人的影响较小，赔偿可能减少；
3. 租金市场行情：若当地房屋空置率高、租金下行，法院可能认定出租人容易找到新租客，从而缩短支持的空置期（通常不超过3个月）。

综上，房屋租赁未到期解约的赔偿需结合合同约定、实际损失、减损措施等综合判断。建议承租人提前解约时，优先查看合同违约条款，主动与出租人协商，必要时保留沟通记录、招租证据等，以避免纠纷升级。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。