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二手房签了合同后要解约退定金，需根据解约原因判断。若因卖方违约，买方有权要求解约并退还定金，甚至可要求双倍返还；若因不可抗力等不可归责于双方的事由，可协商解约并退还定金；若因买方自身原因违约，通常定金不予退还，但可尝试与卖方协商。
在二手房交易中，签了合同后解约退定金是一个较为复杂的问题，需要依据具体情况进行分析。
卖方违约的情况：如果卖方出现违约行为，比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题、将房屋又卖给他人等，根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时买方可以书面通知卖方解约，并要求其按照法律规定退还定金并承担相应的赔偿责任。若卖方拒绝，买方可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式来维护自己的合法权益。
不可归责于双方的事由：当出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重受损无法交易，或者政策调整使得交易无法按照原计划进行等情况。这种情况下，双方都不存在过错，可根据公平原则，双方协商解除合同，卖方应当将定金退还给买方。双方可以签订解除合同的协议，明确解约的原因以及定金退还的事宜。
买方自身违约的情况：如果是买方自身原因不想购买该房屋，比如突然资金紧张无法支付后续款项等，按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。不过，买方可以尝试与卖方进行友好协商，向卖方说明自身的困难和实际情况，争取卖方的理解，看是否能够部分或者全部退还定金。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录或者通话录音等证据。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
