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个人出租房子签订合同协议需明确双方信息、房屋情况、租赁条款、费用及支付方式、违约责任等主要内容，可参考示范文本，以书面形式签订，必要时可咨询专业人士。
在签订合同前，要做好充分准备。对房屋进行全面检查，保证房屋的设施设备完好，水、电、气等各项功能正常。同时，仔细核实租客的身份信息，可查看其身份证等有效证件，以确保租客身份真实可靠。
合同内容方面，要详细且明确。合同开头应清晰列出出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。房屋基本情况需准确描述，包括房屋地址、面积、户型、房屋用途等。比如明确房屋是用于居住，还是可以有其他商业用途等。
租赁条款是合同的核心部分。要写明租赁期限，精确到起止日期，同时注明是否有续租的相关约定，如提前多久提出续租、续租的租金调整方式等。租金及支付方式要明确租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）以及支付方式（现金、转账等）。还需约定押金的金额和退还条件，一般在租赁期满，房屋无损坏且各项费用结清时退还。
双方权利和义务也不可忽视。出租方有义务保证房屋的正常使用，对房屋进行必要的维修；承租方有义务合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。违约责任部分要详细规定双方违约时应承担的责任，如出租方提前收回房屋应给予承租方的赔偿，承租方逾期支付租金的违约金等。
合同签订应采用书面形式，双方需在合同上签字或盖章，并注明签订日期。如有必要，可以到相关部门进行备案，也可以咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性，避免日后出现纠纷。
法律依据：
《民法典》 第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
