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交完首付后贷款办理下来的时间不固定，一般在1-3个月左右，但受到多种因素影响，快则可能1-2周，慢则可能半年甚至更久。
贷款办理时间会因不同情况而有较大差异。银行审批流程是影响贷款办理时间的重要因素。通常银行会对申请人的资料进行全面审核，包括个人信用状况、收入情况、负债情况等。如果申请人信用良好、收入稳定且资料齐全，银行审批速度可能会相对较快，大概1-2周就能完成审批。若银行在审核过程中发现资料存在问题或需要进一步核实，就会延长审批时间，可能需要1-2个月。
贷款类型也会对办理时间产生影响。商业贷款的流程相对简单，审批速度一般较快。在资料齐全且符合要求的情况下，1-2个月左右基本可以办下来。而公积金贷款，由于涉及公积金管理中心的审核，流程更为复杂，办理时间通常较长，可能需要2-3个月甚至更久。组合贷款则综合了商业贷款和公积金贷款，办理时间会更长，可能需要3-6个月。
房地产市场状况也会有一定影响。在房地产市场交易旺季，银行的贷款申请量大幅增加，审批人员的工作量加大，贷款审批速度就会变慢。相反，在市场交易淡季，银行审批速度可能会相对快一些。
申请人自身的情况也至关重要。如果申请人提供的资料不完整或不准确，需要多次补充和修改，这无疑会延长贷款办理时间。还有一些特殊情况，如申请人有不良信用记录、负债过高或收入不稳定等，银行可能会要求提供更多的证明材料或增加担保措施，从而进一步延长办理时间。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
