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不动产抵押是指以不动产为抵押物而设置的抵押，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。
在法律领域，不动产抵押是一种重要的担保方式。不动产通常是指土地以及房屋、林木等地上定着物。这些不动产具有价值相对稳定、不易移动等特点，适合作为抵押物来保障债权的实现。
从抵押的设定来看，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围等内容。而且，根据相关法律规定，以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。这一登记制度起到了公示的作用，能够让第三人知晓该不动产上存在的抵押权利，保障交易的安全。
当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人就可以行使其优先受偿权。优先受偿意味着在债务人的其他债权人对债务人的财产进行分配时，抵押权人可以就该抵押的不动产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先获得清偿。例如，甲向乙借款，并以自己的房屋作为抵押，办理了抵押登记。如果甲到期未能偿还借款，乙就有权依法将该房屋进行折价、拍卖或变卖，用所得款项来优先偿还自己的债权。
不动产抵押在经济活动中有着广泛的应用。它可以为债权人提供保障，增加债权人的信心，促进资金的融通。同时，对于债务人来说，也可以利用自己的不动产获得融资，满足生产经营或其他方面的资金需求。不过，在进行不动产抵押时，各方都应当严格遵守法律法规的规定，确保抵押行为的合法性和有效性。
法律依据：
《民法典》 第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
