签房合同违约怎么办呢赔偿多少

在商品房买卖过程中，签了房合同后违约的情况时有发生。违约方需要承担一定的违约责任，赔偿相应的损失。那么，签房合同违约怎么办呢？赔偿多少呢？下面我们就来详细了解一下。

一、违约责任

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、违约赔偿

房合同违约的赔偿方式主要有两种：

1、支付违约金

违约金是当事人约定的一种违约赔偿方式。如果合同中有约定违约金，违约方应当按照约定支付违约金。

2、赔偿实际损失

如果合同中没有约定违约金，或者违约金过低，不能弥补受害方的实际损失，受害方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括受害方因违约行为所遭受的直接损失和间接损失。

三、违约赔偿标准

违约赔偿标准具体如下：

1、买方违约

（1）在合同约定的期限内不支付房款的，应当支付已付房款总额5%-20%的违约金；

（2）在合同约定的期限内不办理过户手续的，应当支付房款总额1%-3%的违约金；

（3）擅自将房屋转让给他人或者抵押的，应当支付房款总额10%的违约金。

2、卖方违约

（1）在合同约定的期限内不交房的，应当支付已付房款总额5%-20%的违约金；

（2）交付的房屋与合同约定不符的，买方要求退房的，应当返还已付房款并支付利息；买方要求继续履行的，应当赔偿买方因房屋不符而造成的损失；

（3）擅自将房屋转让给他人或者抵押的，应当支付房款总额10%的违约金。

四、特殊情形

在以下特殊情形下，当事人一方不承担违约责任：

（1）因不可抗力或者其他非其过错造成的；

（2）法律或者合同另有规定的。

五、解决途径

发生房合同违约纠纷的，当事人可以通过以下途径解决：

（1）协商解决；

（2）向房地产行政主管部门投诉；

（3）向法院起诉。

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