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房屋抵押手续包括准备材料、提交申请、审核评估、签订合同、办理抵押登记等；条件要求主要有抵押人具有完全民事行为能力、房屋产权明晰等。
手续方面，第一步是准备材料，一般需要抵押人的身份证明、房屋所有权证书、抵押合同、主债权合同等。身份证明需能有效证明抵押人的身份信息；房屋所有权证书是房屋产权归属的重要凭证。第二步，将准备好的材料提交给相关的金融机构或抵押权人，比如银行等，填写贷款或抵押申请表格。第三步，金融机构会对抵押人的资质和房屋进行审核评估。审核抵押人的信用状况、还款能力等，评估房屋的价值，通常会委托专业的评估公司进行评估，以确定可抵押的额度。第四步，若审核通过，抵押人与抵押权人签订抵押合同和主债权合同。合同中会明确双方的权利和义务，包括抵押房屋的具体情况、抵押期限、利率、还款方式等重要条款。第五步，办理抵押登记。抵押双方需到当地的不动产登记机构办理抵押登记手续，登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，抵押登记完成后，抵押权才正式设立。
条件要求方面，抵押人需要具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。这是确保抵押行为合法有效的基础。抵押人要有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，以降低金融机构的风险。房屋产权必须明晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。房屋要符合国家规定的交易条件，比如不属于违章建筑等。房屋的使用年限、建筑质量等也可能会影响抵押的审批，一般较新、质量较好的房屋更容易获得抵押认可。金融机构可能还会根据自身的风险控制要求，对抵押人的年龄、信用记录等有一定的限制和要求。
法律依据：
《贷款通则》 第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
