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还建房几年可以买卖过户需分情况。如果是经适房属性的还建房，通常需满5年才能交易过户；如果是还建商品房，具备房产证等相关证件后就可正常过户交易，没有时间限制。
还建房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。不同性质的还建房，在买卖过户的时间规定上有所不同。
经济适用房性质的还建房。这类还建房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建造的保障性住房。根据相关政策规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售。一般这个年限是5年。这是因为经济适用房在建设过程中享受了政府的优惠政策，限制其交易年限是为了保障其保障性属性，防止投机性购房行为。例如，张三获得了一套经济适用房性质的还建房，那么他在拿到房产证后的5年内，通常不能将该房屋进行买卖过户。只有满5年后，补缴土地出让金等相关费用，将其性质转变为商品房后，才可以正常进行买卖过户。
还建商品房。这类还建房的性质与普通商品房相同，其土地性质为出让性质。只要开发商按照规定完成了相关的建设手续，购房者取得了房屋的房产证和土地证，就可以随时进行买卖过户，没有时间上的限制。比如李四的还建房属于还建商品房，在拿到完整产权证件后，就能够立即将房屋出售并办理过户手续。
在进行还建房买卖时，无论是卖家还是买家都要清楚了解房屋的性质和相关政策规定，以确保交易的合法性和安全性。同时，在交易过程中，要注意签订详细的合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
