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抵押房产不能过户不一定构成诈骗罪。是否构成诈骗罪需要依据具体情况，看是否符合诈骗罪的构成要件，不能仅以抵押房产不能过户这一事实来判定。
了解一下诈骗罪的构成要件。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其核心要点在于行为人主观上有非法占有的故意，客观上实施了欺骗行为，使被害人基于错误认识而处分财产。
在抵押房产不能过户的情况中，如果卖方在交易过程中，并没有隐瞒房产已抵押的事实，买方是在知晓该情况的前提下进行交易，那么这通常属于正常的民事交易风险范畴，不构成诈骗罪。例如，卖方明确告知买方房子存在抵押，双方约定由卖方负责解押后再过户，只是后来因为一些客观原因（如资金周转困难未能及时解押）导致不能过户，这种情况下更多的是涉及合同违约问题，买方可以通过民事诉讼要求卖方承担违约责任。
如果卖方故意隐瞒房产已抵押的事实，或者在交易过程中虚构房产可以正常过户的情况，使买方基于错误认识支付了购房款，且卖方具有非法占有该购房款的目的，那么就可能构成诈骗罪。比如，卖方将已抵押的房产出售给多个买家，收取多份购房款后逃匿，或者将购房款用于挥霍而不打算解押过户，这种行为就符合诈骗罪的构成要件。
在司法实践中，判断是否构成诈骗罪需要综合多方面的因素，包括行为人的主观故意、客观行为、交易过程中的具体情况等。对于抵押房产不能过户的纠纷，当事人可以先通过协商、调解等方式解决，如果协商不成，可以向法院提起民事诉讼或者向公安机关报案，由相关部门根据具体情况进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
