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解除购房认购书，通常需要先查看认购书中关于解除的相关约定，按照约定的流程进行操作。一般要与开发商进行沟通协商，达成一致后签订解除协议，最后处理好定金退还等后续事宜。
应仔细研读购房认购书。认购书是购房者与开发商之间的重要协议，其中往往会明确约定解除认购书的条件和流程。有些认购书可能规定了在特定情况下，如购房者未能在规定时间内签订正式购房合同，开发商有权解除认购书；或者购房者因某些合理原因，如开发商未按时履行承诺等，也可以解除认购书。
若认购书中有明确的解除条款，就按照条款来执行。例如，条款规定需提前一定时间以书面形式通知对方，那么就必须严格按照该要求操作，将解除的意愿和理由以书面形式传达给开发商。
在没有约定或约定不明确时，就需要与开发商进行积极沟通协商。主动联系开发商的销售部门，说明解除认购书的原因。如果是因为开发商的问题，如房屋质量存在隐患、规划变更等，要提供相关的证据，以增加协商成功的可能性。
当双方就解除认购书达成一致意见后，要签订解除协议。解除协议是具有法律效力的文件，它会明确双方的权利和义务，包括认购书解除的时间、定金的处理方式等重要内容。在签订解除协议时，要确保协议条款清晰、明确，避免日后产生纠纷。
处理后续事宜，其中定金退还问题最为关键。根据法律规定和认购书的约定，如果是开发商的过错导致认购书解除，购房者有权要求全额退还定金；如果是购房者自身原因解除认购书，定金的退还可能会存在一定困难，但也可以通过与开发商协商争取部分退还。完成上述所有步骤后，要妥善保存好相关的文件和凭证，以备不时之需。
法律依据：
《民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
