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买房交首付时需要注意审查开发商资质、明确合同条款、保留付款凭证、确认房屋情况等方面。
审查开发商资质是非常重要的第一步。要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有拥有齐全的证件，才能确保所购房屋是合法合规建设和销售的，降低购房风险。如果开发商缺少相关证件，可能会导致房屋无法正常交付、无法办理产权证书等问题。
明确合同条款也不容忽视。在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同的每一项条款，尤其是关于房屋面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键内容。对于合同中的模糊表述或不合理条款，要及时与开发商协商修改。例如，要明确房屋面积的计算方式，避免出现面积误差过大而产生纠纷；了解开发商的违约责任，保障自身权益在开发商违约时能得到合理赔偿。
保留付款凭证是保障自身权益的重要手段。在交首付时，务必要求开发商开具正规的发票或收据，并妥善保存。这些凭证是购房付款的重要证明，在后续办理贷款、交房、产权登记等环节都可能会用到。同时，付款方式最好通过银行转账，并保留好转账记录，以便在出现问题时能够清晰地证明资金的流向。
确认房屋情况包括房屋的实际状况和相关配套设施。在交首付前，要实地查看房屋，检查房屋的质量、户型、朝向等是否与宣传和合同约定一致。还要了解小区的配套设施，如停车位、绿化、物业服务等情况。如果发现房屋存在质量问题或配套设施与承诺不符，应及时与开发商沟通解决，避免交首付后陷入被动局面。
还需要关注贷款相关事宜。如果需要贷款购房，要提前了解自己的贷款资格和贷款额度，确保能够顺利获得贷款。同时，要明确贷款办理的时间节点和责任划分，避免因贷款问题导致购房合同无法履行。买房交首付是一个重要的环节，需要谨慎对待，确保自身的合法权益得到保障。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
