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二手房买卖不一定需要公证书。在一般情况下，二手房买卖双方签订合法有效的买卖合同，按照规定办理产权过户等手续，交易即可正常完成，无需公证书。但在一些特定情形下，公证书可能会发挥作用，比如交易双方对某些事项存在疑虑、一方无法亲自办理手续需委托他人等情况时，可能会用到公证书。
在常规的二手房交易中，买卖双方达成一致后，签订书面的房屋买卖合同，合同内容包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，该合同在不违反法律法规强制性规定的情况下，自双方签字或盖章时生效。双方凭借有效的买卖合同、身份证明、房屋产权证书等材料，就可以到当地的不动产登记机构办理产权过户手续，完成房屋的买卖交易。
存在一些特殊情况使得公证书变得必要。委托办理的情况。如果卖方或买方因特殊原因无法亲自办理相关手续，如在外地工作、身体不便等，就可以办理委托公证书。委托他人代为办理房屋买卖的各项事宜，包括签订合同、办理过户、收取房款等。这样受托人凭借公证书就可以在授权范围内代表委托人进行交易，确保交易的顺利进行。
当交易双方对合同条款的真实性、合法性存在疑虑时，也可以对合同进行公证。公证机构会对合同的内容进行审查，确保合同符合法律法规的规定，保障双方的合法权益。经过公证的合同具有更高的证明力，如果日后双方在合同履行过程中发生纠纷，公证书可以作为有力的证据。
对于一些涉外的二手房买卖，或者涉及到继承、赠与等特殊方式取得的二手房进行交易时，公证书也可能是办理相关手续的必要文件。公证书在二手房买卖中并非必需，但在特定情况下能起到保障交易安全、解决实际困难的作用。
法律依据：
《公证法》 第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
《民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
