公证处公证的房产是否受法律保护

公证处公证的房产通常是受法律保护的。公证是对房产相关事项的真实性、合法性予以证明，能在一定程度上保障当事人权益，减少纠纷。不过，其效力并非绝对，若存在违法违规或证据证明公证书内容不真实等情况，可能影响其保护力度。

一、公证处公证的房产是否受法律保护

公证处公证的房产一般是受法律保护的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

1、增强证据效力

经过公证的房产相关文书，如房产买卖合同、赠与合同等，在法律上具有较高的证据效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。这意味着在涉及房产的纠纷中，公证书可以作为有力的证据，证明房产交易或相关事项的真实性和合法性。

2、保障交易安全

公证机构在办理房产公证时，会对当事人的主体资格、房产的产权状况等进行严格审查。例如，在办理房产赠与公证时，会核实赠与人是否对房产拥有合法的处分权，受赠人是否具备接受赠与的资格等。这样可以有效避免因交易主体不合法或产权存在瑕疵而导致的交易风险，保障房产交易的安全。

3、规范法律行为

公证过程中，公证员会对当事人进行法律宣传和指导，确保当事人的意思表示真实、自愿，合同条款符合法律规定。比如在办理房产抵押公证时，公证员会告知当事人抵押的法律后果、双方的权利义务等，使当事人的行为更加规范，减少纠纷的发生。

二、公证处公证房产受法律保护的条件

公证处公证的房产要受到法律充分保护，需要满足一定条件。

1、公证事项合法

公证的房产事项必须符合法律法规的规定。例如，房产的来源必须合法，不能是通过非法手段取得的。如果是违法建筑，即使进行了公证，也不能获得法律的保护。因为法律不保护基于违法行为而产生的权益。

2、当事人意思表示真实

当事人在办理房产公证时，其意思表示必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如在房产买卖合同公证中，双方必须是自愿签订合同，对合同的条款内容完全理解并认可。如果一方是在受到欺诈或胁迫的情况下签订合同并进行公证，那么该公证可能会被撤销，无法受到法律保护。

3、公证程序合规

公证机构必须按照法定程序办理房产公证。公证员要严格遵守《公证程序规则》的要求，对当事人的身份、申请事项等进行全面审查，制作规范的公证书。如果公证程序存在瑕疵，如未对当事人进行必要的询问、未对相关材料进行认真核实等，可能会影响公证书的效力。

三、公证处公证房产不受法律保护的情形

虽然公证处公证的房产一般受法律保护，但在某些情形下，可能不受法律保护。

1、公证书内容违法

如果公证书所证明的事项违反了法律法规的强制性规定，那么该公证书将不具有法律效力。例如，为了逃避债务而进行的虚假房产赠与公证，这种行为损害了债权人的利益，违反了《中华人民共和国民法典》中关于债权保护的规定，公证书将无法受到法律保护。

2、存在重大误解或欺诈

如果当事人在办理公证时存在重大误解，或者一方当事人对另一方进行欺诈，导致公证书的内容与事实不符，那么受损害方有权请求撤销公证书。比如在房产继承公证中，继承人隐瞒了其他合法继承人的情况，骗取了公证，其他继承人发现后可以通过法律途径撤销该公证书。

3、公证书被依法撤销

根据《公证法》规定，当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。一旦公证书被依法撤销，基于该公证书的房产权益将不再受到法律保护。

综上所述，公证处公证的房产一般情况下受法律保护，但需要满足一定条件，同时也存在不受法律保护的情形。在实际生活中，还可能存在公证书的效力范围问题、公证后房产权益变更的手续问题等。如果您在房产公证方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。