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两家房子互换与过户有区别。互换是指双方交换房屋产权，而过户是指将房屋产权从一方转移到另一方，二者在定义、交易性质、办理流程和税费等方面都存在不同。
定义和交易性质方面，房子互换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为，本质上是一种特殊的交易形式，涉及到两宗房地产的产权转移，交易过程中双方都既是卖方又是买方。而过户则是一个更宽泛的概念，它是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，强调的是产权从原所有者转移到新所有者这一过程，不一定涉及双向的交换。
办理流程方面，房子互换的流程相对复杂一些。首先双方要达成互换协议，明确房屋的基本信息、互换条件等内容。然后要对互换的房屋进行评估，确定房屋的价值，以便处理可能存在的差价问题。之后双方共同向房地产管理部门提出申请，提交相关资料，经审核批准后才能办理产权转移登记手续。而过户的流程则根据不同的过户方式有所不同。如果是买卖过户，一般是先签订买卖合同，然后买方支付房款，接着双方共同到房地产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费后领取新的房产证。如果是赠与过户，需要先办理赠与公证，再到房管局办理过户手续。
税费方面，房子互换在税费缴纳上有其特殊性。如果互换的房屋价值相等，免征契税；如果价值不相等，由支付差价的一方缴纳契税。此外，还可能涉及到印花税等其他税费。而过户的税费则根据过户方式的不同而有较大差异。买卖过户涉及到契税、增值税、个人所得税等；赠与过户主要涉及契税和印花税，不过在某些情况下，受赠人再次转让房产时可能需要缴纳较高的个人所得税。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
