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父母在儿子婚前买房，其归属需根据具体情况判断。若全款购买且登记在儿子名下，通常属儿子个人财产；若贷款购买，婚后共同还贷部分及增值部分可能涉及分割；若登记在双方名下，可能视为对双方的赠与。
父母给儿子婚前买的房子归属问题，要依据不同情形来确定。
1、全款购房且登记在儿子名下
如果父母在儿子婚前全款购买了房屋，并将房屋登记在儿子一人名下，根据《民法典》相关规定，该房屋应认定为儿子的婚前个人财产。这是因为此行为可看作是父母对儿子一方的赠与，在婚姻关系存续期间，该房产的所有权仅归儿子，即使日后儿子离婚，该房产也不会作为夫妻共同财产进行分割。
2、贷款购房
若父母在儿子婚前支付了房屋首付款，登记在儿子名下，婚后儿子夫妻共同还贷。那么，该房屋产权一般仍归儿子，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方有权就这部分获得相应补偿。
3、登记在双方名下
要是父母在儿子婚前买房，却将房屋登记在儿子和其未婚妻双方名下，这种情况下，通常会被视为父母对儿子及其未婚妻双方的赠与，该房屋属于双方共同所有。
父母婚前全款给儿子买房，婚后加女方名字后，房子通常属于夫妻共同财产。
1、法律性质
婚后在房产证上加女方名字的行为，在法律上可视为儿子对女方的赠与。一旦完成加名手续，就意味着女方成为了房屋的共有人，享有该房屋的产权份额。
2、产权份额确定
关于双方的产权份额，如果没有明确约定，一般会认定为夫妻双方共同共有。在离婚分割时，法院会综合考虑各种因素，如购房出资情况、婚姻存续时间、双方对家庭的贡献等，来确定双方具体的分割比例。
3、特殊情况
若在加名时，夫妻双方签订了相关协议，对房屋的产权份额有明确约定，那么应按照协议来确定双方的产权。
父母给儿子婚前买的房子婚后卖了再买新房，其归属要分情况来看。
1、全款用卖房款购买新房且登记在儿子名下
如果完全用婚前房屋的卖房款购买新房，并且新房登记在儿子一人名下，那么新房仍可视为儿子的个人财产。因为这只是财产形式的转化，本质上还是儿子的婚前个人财产。
2、部分用卖房款购买新房
若婚后卖了婚前房子所得款项仅用于支付新房的部分款项，比如支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，或者用夫妻共同财产补足了购房款。这种情况下，新房中使用婚前卖房款对应的部分仍属于儿子个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。
3、登记在双方名下
要是用婚前房屋卖房款购买的新房登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，视为儿子对女方的赠与，女方享有该房屋的产权份额。
综上所述，父母给儿子婚前买房的归属问题较为复杂，涉及多种情形。在实际生活中，还可能存在其他特殊情况和法律问题，比如赠与是否附条件、房屋产权登记的具体细节等。如果您在这方面有任何疑问或遇到相关法律纠纷，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答和帮助。
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