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抵押房子贷款最长可以贷30年，但实际贷款期限会受贷款用途、房龄、借款人年龄等多种因素影响。
贷款用途的影响：不同的贷款用途，银行规定的最长贷款年限有所不同。如果是用于个人消费，一般来说，贷款期限通常在10-20年。比如申请抵押房子贷款用于装修、购买大额消费品等消费用途时，银行考虑到消费的性质和还款能力等因素，贷款期限不会设定得太长。而如果是用于企业经营，部分银行可以提供较长的贷款期限，最长可达30年。企业经营往往需要长期的资金支持，较长的贷款期限可以减轻企业的还款压力，有利于企业的稳定发展。
房龄的影响：房龄也是决定贷款期限的重要因素。银行通常会对抵押房屋的房龄有一定要求，一般房龄越老，贷款期限越短。比如一些银行规定，房龄超过20年的房子，贷款期限可能会缩短。这是因为房龄较长的房子，其价值可能会随着时间推移而降低，银行面临的风险相对较大，所以会通过缩短贷款期限来降低风险。
借款人年龄的影响：借款人的年龄与贷款期限也有关系。一般银行要求借款人年龄与贷款期限之和不超过一定的数值，比如不超过65岁或70岁。例如，一位40岁的借款人申请抵押房子贷款，按照不超过70岁的规定，他最长可以申请30年的贷款。但如果借款人年龄较大，那么可贷款的期限就会相应缩短。
此外，不同银行的政策也会存在差异。有些银行可能对贷款期限的规定更为严格，而有些银行则相对宽松。在申请抵押房子贷款时，需要综合考虑各种因素，并向不同银行咨询，以确定最适合的贷款期限。
法律依据：
《贷款通则》 第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
