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假离婚买二套房存在诸多风险，包括财产分割风险、弄假成真的婚姻风险、信用及法律风险等。
首先是财产分割风险。在办理“假离婚”时，夫妻双方通常会对财产进行分割。一旦在离婚协议中对财产进行了明确划分，从法律层面来看，这种分割是具有法律效力的。如果一方心怀不轨，在完成财产分割后拒绝复婚，另一方可能会面临财产损失。例如，在房产分割中，原本属于夫妻共同财产的房子，按照离婚协议归一方所有，若不复婚，另一方就失去了该房产的权益。
其次是弄假成真的婚姻风险。婚姻关系是基于双方的感情和信任建立的。“假离婚”虽然一开始是双方的约定，但在这个过程中，双方的感情可能会发生变化。一方可能会在离婚后遇到更合适的人，从而选择不再复婚。这样一来，原本的家庭关系就会破裂，给双方和家庭带来巨大的伤害，尤其是对于有孩子的家庭，孩子的成长环境也会受到影响。
再者是信用及法律风险。“假离婚”这种行为本身是对国家购房政策的一种规避，可能被认定为不诚信行为。如果被相关部门发现，可能会面临信用记录受损的风险，这会对个人今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生不利影响。同时，这种行为还可能涉嫌违法。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。一旦被查实“假离婚”购房，可能会导致购房合同无效，房屋产权也会受到影响。此外，还可能面临行政处罚等法律后果。
最后是政策变化风险。房地产政策是不断变化的，在“假离婚”期间，可能会出台新的政策，导致即使完成了离婚和购房手续，也无法达到预期的购房目的。比如，可能会提高二套房的首付比例、贷款利率等，增加购房成本。
法律依据：
《刑法》 第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
