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夫妻离婚办理房产过户，一般先准备好相关材料，然后到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），接着到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
第一步：准备材料。办理离婚房产过户需要准备的材料包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。这些材料是办理过户手续的基础，务必确保其真实性和完整性。
第二步：办理析产公证。如果离婚时是通过法院判决的，有法院的离婚判决书，那么可以不用办理析产公证。但如果是协议离婚，就需要到公证处办理析产公证。公证的目的是对离婚房产的分割进行法律确认，增强其法律效力。
第三步：办理转绘。完成析产公证后，需要到房地产交易中心办理转绘手续。转绘是将原房产的产权信息进行变更和转换，使其与新的产权归属相匹配。
第四步：办理免征契税申请。夫妻离婚房产过户，在符合一定条件下可以免征契税。申请人需要到房管局办理免征契税申请，提交相关材料，经审核通过后，可享受免征契税的优惠政策。
第五步：办理析产登记手续。在完成上述步骤后，到房管局办理析产登记手续，并缴纳登记费。析产登记是将房产的产权正式变更到新的所有人名下的重要环节。
第六步：领取新的房产证。经过一系列的手续办理后，申请人可以按照规定的时间到房管局领取新的房产证，此时房产过户手续才算全部完成。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理离婚房产过户时，建议提前咨询当地的房管局或相关部门，以确保顺利办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
