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签订购房合同需要注意明确合同主体、审查证件、条款细节、交付与验收、违约责任等方面的问题。
明确合同主体，要确认售房者是否具备销售房屋的资格。如果是开发商，需查看其是否有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；若是二手房，要核实卖家身份信息及房屋产权归属情况，确保与产权人签订合同。
审查相关证件，对于新房，要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺少任何一证，都可能给购房者带来风险，如无法办理产权证书等。
关注条款细节，合同中的房屋基本信息要准确无误，包括房屋位置、面积、户型等。面积条款要明确套内建筑面积和公摊面积，以及面积误差的处理方式。价格条款要清晰，明确总价款、付款方式、付款时间等。
明确交付与验收，合同应约定房屋交付时间、交付条件以及验收标准。交付时间要具体明确，避免使用模糊表述。交付条件应包括水、电、气等配套设施的交付情况。购房者有权按照合同约定的标准对房屋进行验收，对于不符合标准的情况，要在合同中约定相应的处理方式。
重视违约责任，合同中要明确双方的违约责任，如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的违约责任。违约责任的约定要具体、合理，具有可操作性，以保障双方的合法权益。
其他注意事项，合同中对于产权登记的时间、方式等要有明确约定，以确保购房者能够顺利取得房屋产权证书。同时，要注意合同中的争议解决方式，一般有协商、仲裁和诉讼三种，可根据自身情况选择合适的方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
