先离婚后办理房产过户在法律上可行吗

先离婚后办理房产过户在法律上通常是可行的。当前法律并未对离婚和房产过户的先后顺序作出严格限制。在实际操作中，先离婚再过户，能依照离婚协议或法院判决来处理房产产权转移。不过，这其中也存在一定风险，比如可能出现一方不配合过户等情况。同时要依据具体情况遵循法定程序办理，以保障自身权益。

一、先离婚后办理房产过户在法律上可行吗

先离婚后办理房产过户在法律上是可行的。法律并没有强制性的规定要求先办理房产过户再离婚或者先离婚再办理房产过户。在现实生活中，有诸多因素会导致夫妻选择先离婚再办理房产过户。

1、从协议离婚角度

夫妻双方达成离婚协议，其中就房产归属等财产分割达成一致。在领取离婚证之后，就可以依据离婚协议中的约定办理房产过户手续。例如夫妻A和B协议离婚，约定房产归A所有，在离婚之后，A和B可以凭借离婚协议书、离婚证等材料前往不动产登记中心办理过户。这种先离婚再过户的方式，给予双方在离婚后更充足的时间去处理房产过户的相关事宜，避免在离婚过程中因房产过户手续繁琐而耽误离婚进程。

2、从诉讼离婚角度

如果是通过诉讼离婚，法院会对房产等财产进行判决或调解。在判决书或调解书生效之后，获得房产的一方就可以持相关法律文书办理房产过户。比如夫妻C和D通过诉讼离婚，法院判决房产归D，D在判决书生效后，就可以携带判决书等去不动产登记机构办理过户。这体现了法律对于先离婚后过户这种方式的认可。

二、先离婚后办理房产过户的风险

虽然先离婚后办理房产过户是可行的，但也存在一定风险。这些风险可能会对房产过户以及当事人的合法权益产生影响。

1、一方不配合过户

离婚后，可能会出现取得房产所有权约定的一方不配合办理过户手续的情况。比如在协议离婚中，一方反悔，不愿意协助另一方办理过户。这时，权益受损方需要通过向法院起诉来要求对方履行过户义务，这无疑会增加当事人的时间和精力成本。

2、房产被恶意处置

在离婚后到办理过户手续这段时间内，房产在未办理过户前仍登记在原产权人名下，原产权人有可能将房产进行抵押、出售等恶意处置。例如原产权人将房产抵押给债权人，这会给享有房产权益的另一方带来极大的损失，后续可能需要通过复杂的法律程序来维护自己的权益。

3、政策变化影响

房地产政策是不断变化的，在离婚后到过户期间，可能会出台新的房产政策，如限购政策、税费政策等。这可能会导致过户手续无法顺利办理，或者增加过户的成本。

三、先离婚后办理房产过户的注意事项

为了顺利完成先离婚后办理房产过户的手续，并且保障自身的合法权益，当事人需要注意以下几个方面。

1、明确约定房产归属

在离婚协议中要明确、详细地约定房产的归属，包括房产的具体地址、面积等信息。如果是诉讼离婚，要确保法院的判决或调解书中对房产归属有清晰的表述。这样在办理过户时才能有明确的依据。

2、及时办理过户手续

离婚后应尽快办理房产过户手续，避免因时间过长出现不必要的风险。可以在离婚后双方协商确定一个合理的时间办理过户，或者在离婚协议中明确约定过户的时间节点。

3、准备齐全过户材料

不同的过户情形需要不同的材料，如离婚协议书、离婚证、法院判决书、调解书、房产证、身份证明等。当事人要提前了解所需材料，并准备齐全，以免耽误过户办理。

综上所述，先离婚后办理房产过户在法律上是可行的，但存在一定风险，需要当事人谨慎处理。在实际操作过程中可能还会遇到房产过户税费计算、特殊房产类型过户等相关问题。如果您在这些方面有疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。