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房屋提前退租违约金的计算方式主要依据合同约定，若合同有明确规定，通常按照约定的数额或计算方法来确定；若合同未约定，则由双方协商解决，协商不成可由法院或仲裁机构根据实际情况进行裁量，一般以违约造成的损失为基础来确定。
在房屋租赁关系中，提前退租属于违约行为，违约金的计算是一个关键问题。遵循合同约定优先原则。当租客与房东签订租赁合同时，合同里往往会对提前退租的违约金事宜作出明确规定。比如，合同可能约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例来计算。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应当按照此约定执行。
若合同未作约定，双方可以进行协商。租客提前退租可能会给房东带来一定损失，如寻找新租客期间的空置期损失、再次出租的中介费用等。双方可以根据这些实际损失情况，友好协商确定一个合理的违约金数额。在协商过程中，应秉持公平、合理的原则，充分考虑双方的利益。
最后，若协商不成，可以通过法律途径解决。法院或仲裁机构在处理此类纠纷时，会综合考虑多方面因素。一方面会考量房东的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如，房东为了尽快出租房屋而降低租金，差价部分就可能被认定为损失。另一方面，也会考虑租客提前退租的原因。如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致提前退租，可能会适当减轻租客的违约责任。一般来说，违约金的数额以不超过造成损失的百分之三十为宜。这样既能补偿房东的损失，又能避免对租客造成过度的经济负担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
