-
欢迎来到律法果
租的房在满足一定条件下可以转租出去。一般需经出租人同意，若事先合同有约定可转租则按约定执行，若未约定则要取得出租人的明示或默示同意；未经同意转租，出租人有权解除合同。
在租赁关系中，转租是一个较为常见的情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，当租客想要把租来的房子转租给别人时，首先要做的就是获得出租人的许可。
具体来说，如果在最初签订的租赁合同中，已经明确约定了承租人有权转租房屋，那么租客就可以按照合同的约定进行转租操作。这种情况下，转租行为是符合合同规定的，受到法律保护。
然而，要是合同里没有关于转租的相关约定，租客就必须主动向出租人提出转租的请求，并取得其同意。这里的同意可以是明示的，比如出租人以书面或者口头的方式明确表示同意转租；也可以是默示的，例如在租客转租后，出租人在合理期限内没有提出异议，这种情况下也可以视为出租人同意转租。
如果租客未经出租人同意擅自转租，根据法律规定，出租人享有解除合同的权利。也就是说，出租人可以随时终止与租客之间的租赁合同，要求租客搬离房屋，并且租客还可能需要承担相应的违约责任。
此外，即使获得了出租人的同意进行转租，租客与次承租人之间的转租合同也不能超过原租赁合同的剩余期限。而且，在转租过程中，租客仍然要对房屋的使用情况等向出租人负责，如果次承租人对房屋造成了损害，租客可能需要承担连带赔偿责任。所以，在考虑转租房屋时，一定要谨慎处理，确保各项行为都符合法律规定和合同约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
