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租赁期限届满，房屋承租人享有优先承租权，在同等条件下可优先续租房屋；若出租人出卖房屋，在合理期限内承租人还可能享有优先购买权。同时，承租人有返还房屋的义务，且返还的房屋应符合按照约定或者根据房屋性质使用后的状态。
在租赁关系中，租赁期限届满时，承租人的权利和义务是有明确法律规定的。
权利方面：
首先是优先承租权。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。同时，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这一权利保障了承租人在租赁关系中的相对稳定地位，使得承租人在租赁期限届满后，如果有继续租赁房屋的需求，在与其他潜在承租人相同的条件下，能够优先获得续租的机会。例如，承租人长期租赁某套房屋用于经营店铺，租赁期限届满后，若其希望继续租赁该房屋，在租金、租赁期限等条件与其他意向承租人相同的情况下，该承租人就可以优先续租。
其次是优先购买权。如果在租赁期间，出租人要出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。例如，出租人要将正在出租给承租人的房屋出售，在告知承租人后，承租人在同等价格等条件下可以优先购买该房屋。
义务方面：
最重要的义务是返还房屋。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，承租人不能随意破坏房屋结构或设施，要保证房屋处于正常使用后的合理状态。如果房屋在租赁期间出现了非自然损耗的损坏，承租人有义务进行修复或者承担相应的赔偿责任。例如，承租人在租赁期间因使用不当导致房屋的墙面有大面积污渍、家具损坏等情况，在返还房屋时就需要负责清理或赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
