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按揭买房的利率一般指的是年息。
在按揭买房的相关业务中，银行等金融机构所公布的利率通常是年利率。这是金融行业的一种通用标准做法，年利率能更直观、统一地反映资金在一年时间内的使用成本。
从金融机构的角度来看，使用年利率便于进行统一的核算和管理。金融市场中存在着各种各样的金融产品和业务，采用年利率作为标准，可以使不同贷款产品、不同期限的贷款在利率方面具有可比性。例如，银行在制定不同类型的住房贷款政策时，以年利率为基础进行设计和调整，能够更清晰地展示不同贷款方案的成本差异，也方便与其他金融机构的同类产品进行竞争和比较。
对于购房者而言，年利率也更易于理解和计算。虽然在实际还款过程中，还款周期可能是按月进行的，但年利率可以让购房者对整个贷款期间的利息成本有一个宏观的认识。例如，购房者可以根据年利率快速估算出一笔贷款在一年时间内大致需要支付的利息金额，进而对自己的还款能力和财务状况进行评估。
在计算每月还款额时，会将年利率换算成月利率。月利率的计算方式是年利率除以12。例如，若年利率为5%，那么月利率就是5%÷12≈0.42%。银行会根据这个月利率来计算每月具体的还款金额，包括本金和利息的分摊。所以，尽管在还款时是按月支付利息，但利率的基准表述还是年利率。
法律依据：
《贷款通则》 第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
