如何认定借名买房还是借款

在司法实践中，认定借名买房还是借款需综合多方面因素判断。若有书面协议约定房屋实际归属等内容，有购房资金由实际出资人支付等资金流向证据，且实际出资人对房屋长期占有使用等，更倾向认定为借名买房；若仅有资金往来且双方有借款的意思表示，则可能认定为借款。

一、如何认定借名买房还是借款

在判断是借名买房还是借款时，需要综合多方面因素。书面协议是重要依据。如果双方签订了借名买房协议，明确约定了借名的事实、房屋实际归属等内容，那么在认定借名买房上会有较强的证明力。但如果没有书面协议，就需要从其他方面进行考量。

1、资金流向

购房资金的来源和支付方式是关键。若购房款由主张借名买房的一方实际支付，且有银行转账记录、付款凭证等证据证明资金是从其账户流出用于购房，这对认定借名买房较为有利。相反，如果资金只是简单的往来，且没有明确指向购房用途，可能更倾向于认定为借款。

2、房屋使用情况

实际占有、使用房屋的情况也能反映真实关系。如果主张借名买房的一方在房屋交付后长期居住、使用该房屋，对房屋进行装修、维护等，这与借名买房的情形相符。而若房屋一直由名义购房人使用，借名买房的主张可能难以成立。

3、购房相关文件保管

购房合同、房产证等相关文件由谁保管也是判断因素之一。通常借名买房的实际出资人会保管这些重要文件，以保障自己对房屋的权益。

二、借名买房与借款认定的关键证据有哪些

认定借名买房与借款，关键证据对结果起着决定性作用。书面证据是其中重要的一类。

1、书面协议

如前文所述，借名买房协议是直接证明借名关系的有力证据。协议中应明确双方的权利义务、房屋实际归属等内容。借款协议则明确借款金额、用途、还款期限等信息，若有借款协议且款项用途未指向购房，更倾向认定为借款。

2、资金证据

银行转账记录、付款凭证等能清晰展示资金的流向和用途。对于借名买房，这些证据要能证明资金是用于购房且由实际出资人支付。而借款的资金证据则体现为款项从出借人到借款人的转移。

3、证人证言

知晓借名买房或借款情况的证人提供的证言也有一定证明力。但证人证言的证明力相对较弱，需要结合其他证据综合判断。

4、房屋使用证据

水电费、物业费缴纳凭证，装修合同等能证明房屋使用情况的证据，对于判断是借名买房还是借款有重要意义。

三、借名买房被认定为借款的法律后果

如果借名买房被认定为借款，会产生一系列法律后果。对于实际出资人来说，其无法获得房屋的所有权。

1、资金返还

名义购房人需要将所收款项返还给出资人。返还的金额通常为本金及按照约定或法定的利息。如果双方没有约定利息，一般按照相关法律规定处理。

2、房屋权益丧失

实际出资人不能再主张对房屋的所有权。房屋的产权归名义购房人所有，其可以自由处分该房屋，如出售、抵押等。

3、可能的损失赔偿

若实际出资人因被认定为借款而遭受其他损失，如装修费用等，需要根据双方的过错程度来确定是否可以要求名义购房人赔偿。

准确认定借名买房还是借款至关重要，它关系到当事人的重大权益。在实际生活中，还可能存在借名买房过程中出现纠纷、借款用途不明等相关问题。如果您在这方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。