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房产的所有权是永久的，70年指的是住宅建设用地使用权的最高年限。住宅建设用地使用权到期后，自动续期，无需申请，续期费用的缴纳或减免依照法律规定办理，房产所有权不会因土地使用权到期而丧失。
要明确“房产70年后是否还是自己的”，需先区分两个核心概念：房产所有权和建设用地使用权。房产所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利，根据《中华人民共和国民法典》规定，房产所有权是永久的，不会因时间推移而消失。而70年是住宅建设用地使用权的法定最高年限，这是土地公有制下，国家将土地使用权出让给开发商的期限，并非房产所有权的期限。
关于住宅建设用地使用权到期后的处理，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 ”这一条款从法律层面消除了“70年后房产会被收回”的担忧。“自动续期”意味着无需业主主动申请，到期后土地使用权自动延续，保障了房产的持续合法使用。
续期费用是公众关注的焦点。目前，《民法典》仅框架性规定“依照法律、行政法规的规定办理”，具体细则仍在完善中。从实践来看，部分试点地区已探索出处理方式，例如温州曾出现20年住宅用地使用权到期案例，当地采取“不收取费用、正常办理交易和登记手续”的过渡性办法；深圳对到期的工业用地续期则按一定比例缴纳土地出让金。这些案例表明，续期费用可能结合土地价值、房屋性质等因素，最终通过法律明确后实施，普通住宅的续期费用大概率会体现惠民原则，可能存在减免或低标准缴纳的情况。
需特别注意的是，非住宅建设用地（如商业、工业、办公用地）的续期规则与住宅不同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，非住宅建设用地使用权到期后，需“至迟于届满前一年申请续期”，经批准后重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金；若未获批准或未申请续期，土地使用权及地上建筑物可能被国家无偿收回（但会对地上建筑物给予适当补偿）。
此外，法律还保障了业主的补偿权。若因公共利益需要（如城市规划调整），国家在住宅建设用地使用权到期后收回土地，需依照《民法典》第二百四十三条，“对土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金”，确保业主合法权益不受损。
综上，住宅房产的所有权永久属于业主，70年土地使用权到期后自动续期，续期费用将依法依规明确，房产不会因土地使用权到期而丧失。非住宅房产需按规定申请续期，具体以法律和地方政策为准。业主无需过度担忧“70年后房产归属”问题，法律已构建起清晰的保障框架。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
