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起诉离婚时涉及房产处理，需先明确房产性质，是婚前个人财产还是婚后共同财产。对于婚前财产，一般归个人所有；婚后共同房产通常平均分割，但也会考虑购房出资、双方贡献等因素。若有争议，可由法院根据具体情况判决。还可能涉及贷款偿还、过户等问题。
起诉离婚时涉及房产处理，首先要确定房产的性质。
1、婚前个人房产
如果房产是一方在婚前购买且登记在该方名下，那么通常属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前全款购买并取得房产证的房子，即便婚后双方共同居住，该房产仍归购买方所有。
2、婚后共同房产
婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，原则上是平均分配。但法院也会综合考虑购房出资情况、双方对家庭的贡献等因素。例如，一方父母在婚后出资购房并登记在自己子女名下，若无明确约定，可能视为对自己子女的赠与，该房产可能会倾向于判给受赠方，但需对另一方进行适当补偿。
3、有争议的处理
若双方对房产分割存在争议，无法协商一致，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如房产存在贷款未还清的情况，法院会确定贷款的偿还方式和房产归属，获得房产的一方通常要继续偿还剩余贷款，并对另一方进行相应的经济补偿。
起诉离婚时婚后共同房产的分割比例需综合多方面因素确定。
1、一般原则
在没有特殊情况时，婚后共同房产通常按照平均分割的原则处理，即双方各占50%的份额。这体现了夫妻在婚姻关系中的平等地位和对共同财产的平等权利。
2、考虑出资情况
如果购房时双方的出资比例差异较大，法院可能会根据出资情况适当调整分割比例。比如一方出资较多，可能会适当多分一些房产份额。例如，一方在购房时出资了70%，另一方出资30%，在分割时可能会按照这个比例或者接近这个比例进行分配。
3、照顾特殊情况
法院还会考虑一些特殊情况，如一方存在过错（如重婚、家庭暴力等），在分割房产时会适当照顾无过错方。如果一方生活困难，比如没有其他住所，法院也可能会在分割房产时给予适当倾斜，以保障其基本生活需求。
起诉离婚后办理房产过户手续，需要按照一定的流程进行。
1、准备材料
需要准备的材料包括离婚判决书或离婚协议书、房产证、双方的身份证明等。如果是通过法院判决离婚，需要携带生效的离婚判决书；如果是协议离婚，要带上经民政部门备案的离婚协议书。
2、办理手续
双方需共同到房产交易中心办理过户手续。在办理过程中，要填写相关表格，提交准备好的材料。如果一方不配合办理，另一方可以凭借法院的判决书申请强制执行。
3、注意事项
办理过户手续时，要注意房产是否存在抵押、查封等情况。如果有，需要先解决相关问题才能办理过户。还可能涉及到税费的缴纳，不同情况的税费标准不同，要按照规定及时缴纳。
起诉离婚涉及房产处理是一个较为复杂的问题，包括房产性质的确定、分割比例的协商或判决以及过户手续的办理等。还可能会遇到房产增值部分的分割、婚前购房婚后共同还贷的具体计算等问题。如果您在这些方面存在疑问，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您咨询解答法律问题。
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