商品房产权到期后要怎么办

商品房产权到期后，住宅建设用地一般会自动续期，非住宅建设用地需依据法律规定办理，可能要申请续期并缴纳土地出让金等费用。这与土地使用性质相关，不同情况处理方式有别。

一、商品房产权到期后要怎么办

商品房产权主要涉及房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久的，而土地使用权有期限限制。当商品房产权（土地使用权）到期后，处理方式因土地性质而异。

1、住宅建设用地

根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅业主无需担心土地使用权限到期问题，土地会自动续期。不过目前关于续期费用的具体规定尚未明确，后续会依据相关法规执行。

2、非住宅建设用地

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、住宅商品房产权到期后自动续期费用怎么算

目前住宅商品房产权到期后自动续期费用的计算方式并没有明确的法律规定。不过，从立法的倾向和趋势来看，会充分考虑到居民的利益和承受能力。

1、可能的计算依据

一种可能是根据土地的市场价值来计算续期费用。土地的市场价值会受到地理位置、周边配套设施、土地用途等多种因素的影响。例如，位于城市核心地段的土地价值相对较高，续期费用可能也会相应较高；而位于偏远地区的土地，价值相对较低，续期费用可能也会少一些。

2、政策导向

政府在制定续期费用政策时，会综合考虑社会公共利益和居民的实际情况。可能会对续期费用进行一定的减免或者优惠，以保障居民的基本居住权益。同时，也会结合土地资源的合理利用和城市的发展规划来确定费用标准。

3、后续发展

随着相关法律法规的完善，续期费用的计算方式会逐渐明确。居民可以持续关注国家和地方出台的相关政策，以便了解具体的费用情况。

三、非住宅商品房产权到期后不续期会怎样

如果非住宅商品房产权到期后不续期，会产生一系列的法律后果。

1、土地收回

土地使用权由国家无偿收回。土地上的建筑物、附着物等可能会按照相关规定进行处理。如果土地上的房屋等不动产有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，可能会面临被拆除或者由国家进行适当补偿后收回的情况。

2、权益受限

业主对房屋的使用权益会受到限制。例如，可能无法对房屋进行转让、抵押等处分行为。因为没有合法的土地使用权，房屋的价值也会大幅降低。

3、合同履行问题

如果房屋存在租赁等合同关系，产权到期不续期可能会导致合同无法继续履行，从而引发一系列的合同纠纷。租户的权益也会受到影响，业主可能需要承担相应的违约责任。

综上所述，商品房产权到期后的处理方式因土地性质不同而有差异。对于住宅商品房，自动续期给了业主一定的保障，但续期费用仍待明确；非住宅商品房则需要主动申请续期，不续期会面临诸多问题。大家还可能关心续期申请的具体流程、不同地区的政策差异等问题。如果您在商品房产权方面有任何法律疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。