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法律规定他项权证一般由他项权利人保管。他项权证是证明他项权利存在的凭证，在房产抵押等情况中，通常由银行等抵押权人保管。这是为保障他项权利人的合法权益，当债务人不履行债务时，他项权利人可凭借他项权证行使相关权利。同时，在保管过程中也需遵循一定的程序和规定。
法律规定他项权证通常由他项权利人保管。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记机关核发的、记载他项权利的证书。
1、房产抵押情形
在房产抵押的情况下，他项权利人一般为银行等金融机构。当借款人向银行申请贷款并以房产作为抵押时，银行会要求办理他项权证。办理完成后，该他项权证由银行保管。这是因为银行作为债权人，为了保障自身债权的实现，需要持有他项权证。一旦借款人无法按时偿还贷款，银行可以凭借他项权证依法行使抵押权，对抵押房产进行处置以实现债权。
2、其他他项权利情形
除了房产抵押，还存在其他类型的他项权利，如地役权等。在地役权设立的情况下，地役权人就是他项权利人，他项权证由地役权人保管。地役权人通过持有他项权证来保障自己使用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。
房产他项权证由银行保管有一套明确的流程。
1、申请与受理
借款人向银行提出贷款申请，并提交相关资料。银行进行审核，审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同。借款人与银行共同到不动产登记机构申请办理他项权证。不动产登记机构受理申请后，对提交的材料进行审查。
2、登记与发证
经审查符合登记条件的，不动产登记机构将他项权利事项记载于不动产登记簿，并核发他项权证。此时，银行工作人员会领取该他项权证，并将其带回银行进行妥善保管。
3、保管与处置
银行内部有专门的保管制度，对他项权证进行安全保管。在贷款还清后，银行会配合借款人到不动产登记机构办理他项权证注销手续，将他项权证交回不动产登记机构。
他项权证保管不当可能会引发一系列法律后果。
1、对他项权利人的影响
如果他项权利人保管不善导致他项权证遗失或损坏，可能会影响其行使他项权利。例如，银行保管的房产他项权证丢失，在借款人违约时，银行可能会面临证明自己抵押权存在的困难，从而影响其债权的实现。
2、对债务人的影响
若因保管不当导致他项权证被他人非法获取并利用，可能会给债务人带来不必要的麻烦。比如，他人利用遗失的他项权证进行非法交易，可能会损害债务人的合法权益。
3、法律责任承担
保管人因保管不当造成他人损失的，可能需要承担相应的法律责任。根据具体情况，可能需要承担赔偿损失等民事责任。
综上所述，他项权证的保管主体、流程以及保管不当的后果都有明确的法律规定和影响。在实际操作中，无论是他项权利人还是相关当事人都应当严格遵守法律规定，确保他项权证的妥善保管。那么，他项权证注销需要哪些具体手续？他项权证保管过程中出现纠纷该如何解决？如果您有这些或其他法律问题，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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