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房子70年产权中的“70年”，实际指的是国有建设用地使用权的期限，而非房屋所有权期限。房屋所有权是永久的，不会因时间到期而消失。建设用地使用权到期后，住宅建设用地使用权会自动续期，续期费用依照法律、行政法规的规定办理，目前针对住宅的续期实践中多体现为低费用或无需额外付费，整体权益有明确法律保障。
首先需要明确，日常生活中所说的“70年产权”并非指房屋本身的产权期限，而是附着于房屋之下的国有建设用地使用权的法定最高年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的国有建设用地使用权出让最高年限为70年。但房屋作为不动产，其所有权属于购房者，依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，这种房屋所有权是永久的，不会因建设用地使用权到期而丧失。
关于建设用地使用权到期后的处理，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条作出了明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这一条款从法律层面确立了住宅建设用地使用权到期后的自动续期制度，无需产权人主动申请，续期程序更为便捷。
关于续期费用的具体标准，目前国家层面尚未出台统一规定，但从立法精神和地方实践来看，住宅建设用地使用权续期的费用大概率会采取低标准收取或减免。例如，2016年温州曾出现部分20年产权住宅到期的情况，当地政府明确处理意见为“不收取费用，正常办理交易和登记手续”，这一案例被视为住宅续期“零费用”的参考。此外，《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》等文件也强调，要保障住宅建设用地使用权续期的顺利办理，维护产权人合法权益。因此，对于普通住宅业主而言，无需过度担忧续期费用问题。
需要注意的是，上述“自动续期”主要针对住宅建设用地，非住宅建设用地（如商业、工业用地）的续期需依照法律规定办理，可能需要提前申请，且续期费用、审批流程等与住宅存在差异。若非住宅建设用地使用权到期后未申请续期或申请未获批准，土地所有权人有权收回土地，并依照《中华人民共和国民法典》第三百五十八条对地上建筑物给予相应补偿。
此外，在极少数情况下，若因公共利益需要，国家可能依法收回到期或未到期的国有建设用地使用权，此时依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条，应当对土地使用权人给予适当补偿，补偿标准通常包括土地使用权剩余年限的价值、地上建筑物的重置成本等，确保产权人合法权益不受损害。
综上，房子70年“产权”到期本质上是建设用地使用权期限届满，而房屋所有权始终归属业主。在《民法典》等法律保障下，住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用明确“依照规定办理”且实践中倾向于低费或减免，整体制度设计充分考虑了民生需求和产权稳定。业主只需关注地方不动产登记部门的具体通知，按要求办理相关手续即可，无需对房屋产权归属产生担忧。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
