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婚前房产租金婚后自己使用是否可以退税，取决于该租金收入是否实际缴纳个人所得税且存在多缴税款的情形。退税的核心条件是“多缴税款”，与房产是否婚前、租金是否自己使用无直接关联，需结合个人所得税缴纳情况及法定退税情形综合判断。
婚前房产租金的财产性质需首先明确。根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，而婚前房产产生的租金属于“孳息”范畴，原则上仍属于个人财产。该租金收入是否涉及退税，需从个人所得税缴纳规则及退税条件两方面分析。
从个人所得税缴纳规则来看，婚前房产租金属于“财产租赁所得”，根据《个人所得税法》第二条及实施条例第六条，财产租赁所得应缴纳个人所得税。其计税方式为：每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率20%。此外，还可扣除实际发生的修缮费用（每次以800元为限）及相关税费（如房产税、增值税附加等）。若租金收入未达到纳税起征点或未实际取得收入，无需缴纳个税，自然不存在退税问题；若已按规定申报缴纳个税，则需进一步判断是否符合退税条件。
退税的法定条件主要依据《税收征收管理法》第五十一条，即纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。具体到个人所得税，常见退税情形包括：年度汇算时发现综合所得（如工资薪金、劳务报酬等）与分类所得（如财产租赁所得）合并计算后适用税率低于已缴税率；申报时遗漏扣除项目（如修缮费用、税费等）导致多缴税款；因计算错误、税率适用错误等导致税款多缴等。婚前房产租金作为个人财产，其个税申报与婚后生活无关，无论租金是否自己使用，只要存在多缴税款的情形，均可依法申请退税。
需要特别注意的是，退税申请需通过法定流程办理。纳税人需在取得租金收入并缴纳个税的次年3月1日至6月30日内，通过个人所得税年度汇算或直接向税务机关提交退税申请，同时提供纳税凭证、收入明细、扣除凭证等资料。税务机关审核确认多缴后，将依法退还税款。若租金收入未依法申报缴纳个税，不仅无法退税，还可能面临补税及滞纳金风险。
综上，婚前房产租金婚后自己使用能否退税，关键在于是否存在多缴个人所得税的事实。只要租金收入已缴纳个税且符合退税条件，即可依法申请退税，与房产婚前属性及租金使用方式无直接关联。纳税人应关注个税申报的准确性，及时核实是否存在多缴税款，避免权益受损。
法律依据：
《税收征收管理法实施细则》 第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
