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房屋产权过户所需材料因过户原因（如买卖、赠与、继承等）不同而存在差异，核心材料包括身份证明、产权证明、交易文件、税费凭证等，具体需结合实际情形准备。
房屋产权过户是不动产权利转移的法定程序，材料准备需严格遵循《不动产登记暂行条例实施细则》等规定。实践中，过户原因主要分为买卖、赠与、继承三类，不同情形下的材料要求存在区别，但均需围绕“身份真实、权属清晰、交易合法”三大核心要素展开。
一、通用基础材料无论何种过户情形，以下材料为必备：1. 不动产登记申请书（可在不动产登记中心现场填写）；2. 申请人身份证明，包括身份证原件及复印件，若为单位则需营业执照、法定代表人身份证明等；3. 房屋产权证明，即原不动产权证或房产证、国有土地使用证（若未合一）；4. 完税凭证，包括契税、个人所得税等相关税费缴纳证明。
二、不同过户情形的特殊材料
1. 买卖过户：需提交房屋买卖合同（若通过中介成交，还需提供经备案的网签合同）；若房屋为经济适用房、限价房等政策性住房，需额外提供上市交易审批表；若房屋存在抵押，需提交抵押权人同意过户的书面证明及抵押权注销证明；若买方属于限购对象，需提供购房资格证明（如社保或个税缴纳记录）。
2. 赠与过户：需提交赠与合同，合同需明确赠与双方身份、房屋信息及赠与意愿；若赠与人为近亲属（配偶、父母、子女等），需提供亲属关系证明（户口本、结婚证等），以享受税收优惠；若受赠人非近亲属，可能需按偶然所得缴纳个人所得税，需额外提供税务部门出具的缴税凭证。
3. 继承过户：需提交被继承人死亡证明（医学死亡证明、火化证明等）；法定继承需提供继承人与被继承人的亲属关系证明（如户口本、出生证明）；遗嘱继承需提交合法有效的遗嘱，若存在多份遗嘱或继承人对遗嘱有争议，需提供法院生效判决书或调解书；若继承人放弃继承，需提交放弃继承权声明书（需公证）。
三、特殊情况补充材料若房屋为共有财产（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人共同到场签字，或提供经公证的授权委托书；若过户给未成年人，需由监护人代为办理，提交监护人身份证明及与被监护人的关系证明；若房屋为非住宅（如商铺、写字楼），需额外提供土地用途证明、规划许可证明等；若涉及涉外主体（如外籍人士、港澳台居民），需提供经公证或认证的身份材料及译本。
需注意，所有材料需确保真实、完整，复印件需注明“与原件一致”并签字确认。各地不动产登记部门可能存在细微差异，建议提前通过当地政务服务网或电话咨询，避免因材料缺失延误办理。根据《不动产登记暂行条例》，材料齐全的情况下，登记机构应在30个工作日内办结过户手续，因此提前准备充分材料是提高效率的关键。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
