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租房合同涉及的是房屋使用权的交付，而非房屋产权的交付。房屋产权交付仅存在于房屋买卖等所有权转移场景中，租房合同中出租人需向承租人交付房屋使用权，交付时间由合同约定；若合同未明确约定，默认自合同生效时交付。
租房合同的核心是房屋使用权的转移，而非房屋产权的交付。房屋产权即房屋所有权，其转移需通过办理不动产登记实现，仅发生在房屋买卖、赠与等所有权变动的民事行为中。而租房合同是出租人将房屋使用权在一定期限内让渡给承租人，承租人支付租金的合同，因此不存在“产权交付”的概念，双方权利义务围绕房屋使用权展开。
合同约定是交付时间的首要依据。根据《中华人民共和国民法典》合同编的自愿原则，租房合同双方可自主约定房屋使用权的交付时间。实践中常见的约定方式包括：签约当日交付、合同生效后X日内交付（如3日内、5日内）、特定日期交付（如“2024年X月X日”）等。约定内容需明确具体，例如“出租人应于本合同生效后3日内将房屋钥匙及门禁卡交付承租人”，以避免后续争议。若合同中明确约定了交付时间，双方均需严格遵守，出租人未按时交付的，需承担违约责任。
未约定交付时间的，默认自合同生效时交付。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”若租房合同未对交付时间作出约定，根据法律解释规则，应推定双方默示同意自合同生效时交付房屋使用权。合同生效时间通常为双方签字盖章之日，若合同约定了生效条件（如“自租金支付完毕之日起生效”），则自条件成就时生效，此时房屋使用权同步交付。
未按时交付房屋的法律后果。若出租人未按合同约定或法律规定交付房屋，承租人可依据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，要求出租人承担以下责任：一是继续履行交付义务，尽快交付房屋；二是赔偿承租人的实际损失，如因延迟入住产生的临时住宿费用、搬家费用等；三是若延迟交付导致合同目的无法实现（如承租人因房屋未交付无法按时入住，影响工作或生活），承租人有权解除合同并要求返还已支付的租金、押金。
交付房屋时需注意房屋现状确认。无论是否约定交付时间，房屋交付时双方均需对房屋现状进行确认，包括房屋结构、设施设备（如家电、家具）、水电燃气表读数等，并形成书面记录（如《房屋交接清单》），由双方签字确认。这一环节可有效避免后续因房屋损坏、设施缺失等问题产生纠纷，确保承租人接收的房屋符合合同约定的使用条件。
综上，租房合同中不存在“产权交付”的问题，双方应关注房屋使用权的交付时间，优先以合同约定为准；无约定时，默认自合同生效时交付。交付过程中需注重书面记录，明确权利义务，以保障租赁关系的顺利履行。
法律依据：
《民法典》 第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
