-
欢迎来到律法果
一房二卖的房子归属需根据具体情况判断，一般按照已办理房屋产权登记过户的买受人优先取得房屋所有权；均未办理产权登记过户的，已合法占有房屋的买受人优先；均未办理产权登记过户且未占有房屋的，合同成立在先的买受人优先的原则确定。
在一房二卖的情形中，房屋归属的判定有着明确的法律依据和规则。依据我国《民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，如果其中一个买受人已经办理了房屋产权登记过户手续，那么从法律层面上讲，该买受人就获得了房屋的所有权。因为产权登记是物权变动的重要公示方式，具有公信力，所以已经完成产权过户登记的买受人能够优先取得房屋。
然而，如果两个买受人均未办理产权登记过户手续，那么就要看房屋的占有情况。根据司法实践和相关规定，已合法占有房屋的买受人具有一定的优势。合法占有可以表现为买受人已经实际入住该房屋，对房屋进行了管理和使用等。因为占有是对物的一种实际控制状态，在一定程度上体现了买受人对房屋的实际支配，所以在未办理产权登记的情况下，合法占有房屋的买受人优先获得房屋所有权的可能性较大。
要是既没有买受人办理产权登记过户，也没有买受人合法占有房屋，此时就需要考虑合同成立的先后顺序。合同是双方当事人意思表示一致的结果，合同成立在先的买受人，其与出卖人之间的交易关系更早确立。在这种情况下，通常会认定合同成立在先的买受人有权优先取得房屋。不过，其他未获得房屋的买受人可以依据合同约定，要求出卖人承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
