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一房多卖是否构成诈骗需从多方面认定。若卖方主观有非法占有购房款故意，客观上实施隐瞒真相、虚构事实等行为，使购房者陷入错误认识并交付房款，就可能构成诈骗。判断是否有履行合同能力、是否携款潜逃等也是重要考量因素。
判断一房多卖是否构成诈骗，关键在于卖方的主观故意和客观行为。
1、主观故意方面
若卖方具有非法占有购房款的故意，即从一开始就没打算履行合同，只是以卖房为幌子骗取购房者钱财，就具备了构成诈骗的主观要件。比如，卖方在已将房屋出售给他人并收取房款后，又将该房屋卖给不知情的第三人，且没有任何退还已收房款或履行后续合同的打算，这就体现出其非法占有的故意。
2、客观行为方面
卖方实施了隐瞒真相、虚构事实的行为。例如，隐瞒房屋已出售的事实，再次与其他购房者签订购房合同；或者虚构房屋产权情况、房屋状况等，使购房者陷入错误认识而交付购房款。当购房者基于这些错误认识交付房款后，卖方将房款据为己有，这就符合诈骗的客观行为特征。
3、综合判断
还需结合其他因素综合判断。如卖方是否有能力履行合同，若其根本没有能力交付房屋或退还房款，且不断以一房多卖的方式获取钱财，那么构成诈骗的可能性就较大。
一房多卖诈骗存在多种常见情形。
1、多次签订合同
卖方将同一套房屋先后与多个购房者签订购房合同，收取多份购房款。比如，在短时间内，将房屋卖给不同的三人，分别收取定金和部分房款，然后以各种理由拖延交房或办理产权过户手续。
2、虚假宣传
卖方对房屋进行虚假宣传，夸大房屋的优点或隐瞒房屋的重大瑕疵。例如，声称房屋为精装修，但实际交付的房屋与描述相差甚远；或者隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，诱使购房者签订合同并交付房款。
3、携款潜逃
在收取购房者的房款后，卖方携款消失，不再与购房者联系，也不履行合同义务。这种行为明显具有非法占有的故意，是典型的一房多卖诈骗情形。
购房者可以采取以下措施防范一房多卖诈骗。
1、核实产权信息
在签订购房合同前，购房者应到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封、多次交易等情况。可以要求卖方提供产权证书原件，并仔细核对证书上的信息，确保房屋产权清晰。
2、资金监管
选择资金监管的方式支付购房款。将购房款存入专门的监管账户，待房屋产权过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以避免卖方直接收取房款后卷款潜逃的风险。
3、及时办理手续
签订购房合同后，应尽快办理网签备案手续和产权过户手续。网签备案可以防止卖方将房屋再次出售给他人，而及时办理产权过户手续则能确保购房者真正取得房屋的所有权。
一房多卖认定诈骗需从主观故意和客观行为等多方面考量，同时了解常见的诈骗情形并采取有效的防范措施，能降低购房者遭遇一房多卖诈骗的风险。在实际生活中，可能还会遇到一房多卖诈骗的赔偿问题、诈骗未遂的认定等相关法律问题。如果您在这方面有任何疑问，都可以在本站免费问律师，获得专业的法律解答。
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