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当遇到二手房产纠纷过户案时，要冷静应对。首先应收集相关证据，如合同、付款凭证等，然后可尝试与对方协商解决，若协商不成可根据合同约定申请仲裁或向法院起诉。在处理过程中，要明确自身权益和义务，遵循法律程序。
当面临二手房产纠纷过户案时，可按以下步骤处理。
1、收集证据：证据是解决纠纷的关键。要收集购房合同，它明确了双方的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要条款；付款凭证，如银行转账记录、收据等，能证明你已履行付款义务；还有相关的聊天记录、邮件等，可能包含双方关于过户事宜的沟通情况。
2、协商解决：尝试与对方友好协商，了解对方不配合过户的原因。如果是因为一些小误会或临时困难，通过协商可能达成解决方案。在协商过程中，要保持冷静和理性，记录好协商内容。
3、申请仲裁或起诉：若协商无果，查看购房合同中是否有仲裁条款。如果有，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则向有管辖权的法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，要积极配合，提供充分的证据支持自己的主张。
二手房产纠纷过户案常见原因有多种。
1、产权问题：房屋产权可能存在纠纷，比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售或过户；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，导致无法正常过户。
2、卖方违约：卖方可能因为房价上涨等原因，反悔不想出售房屋，从而不配合办理过户手续；也可能是卖方未按照合同约定的时间和方式完成相关手续，如未结清物业费、水电费等。
3、政策变化：房地产政策的调整可能影响过户。例如，限购政策出台后，买方可能失去购房资格；或者税收政策变化，导致双方对税费承担产生争议。
二手房产纠纷过户案有多种解决途径。
1、自行协商：买卖双方直接沟通，就过户问题达成一致意见。这种方式成本低、效率高，能避免伤和气。但前提是双方都有解决问题的诚意。
2、第三方调解：可以找房地产中介、行业协会或其他中立的第三方机构进行调解。第三方能站在客观的角度，提出合理的解决方案，促进双方达成和解。
3、法律途径：包括仲裁和诉讼。仲裁程序相对简便、快捷，一裁终局；诉讼则更具权威性和强制力，法院的判决具有强制执行效力。当事人可根据具体情况选择合适的法律途径。
二手房产纠纷过户案处理起来较为复杂，涉及多种原因和解决途径。在遇到此类问题时，要及时采取正确的措施，维护自己的合法权益。如果你还遇到二手房产交易中的税费问题、房屋质量纠纷等相关法律问题，都可以在本站免费问律师，获取专业的法律解答。
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