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房子面积差额超出时，应先依据购房合同约定处理；若合同未约定或约定不明，则按相关法律规定处理，可能涉及面积误差比绝对值3%以内（含3%）多退少补，超出3%买受人可选择解除合同或继续履行合同并按不同情况处理价款结算。办理时需准备相关材料与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
当房子面积差额超出时，具体的办理方式如下。要查看购房合同的约定。购房合同是买卖双方权利义务的重要依据，合同中通常会对房屋面积误差的处理方式作出明确规定。如果合同中有约定，就按照合同约定的方式来处理面积差额问题。
若合同没有约定或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照以下原则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如，合同约定房屋面积为100平方米，单价为1万元每平方米，实际交付面积为102平方米，那么购房者需要按照合同单价再支付2平方米的房款，即2万元。
面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
在办理相关事宜时，购房者需要准备好购房合同、付款凭证、房屋测绘报告等相关材料，与开发商进行协商。如果协商达成一致，双方可以签订补充协议，明确面积差额的处理方式和价款结算等问题。若协商不成，购房者可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。在整个过程中，要注意保留好相关的证据，以便在需要时能够证明自己的主张。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
