-
欢迎来到律法果
房屋转租合同生效需满足合同当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，同时还需经过出租人同意，转租期限在原租赁合同约定范围内等条件。
合同生效的一般条件是基础。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着房屋转租合同的双方当事人必须能够独立进行民事活动，理解自己行为的性质和后果，并且在签订合同时是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容也不能违反法律法规的强制性规定，比如不能将房屋转租用于违法犯罪活动，同时要符合社会公共秩序和善良风俗。
转租必须经过出租人同意。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在签订转租合同前，承租人一定要取得出租人的书面同意，这是转租合同生效的重要前提。如果没有经过出租人同意擅自转租，出租人有权随时解除原租赁合同，从而导致转租合同无法继续履行。
转租期限应当在原租赁合同约定的租赁期限内。《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。也就是说，转租合同的期限不能超过原租赁合同剩余的期限，否则超过部分可能对出租人无效。
转租合同的形式也很重要。虽然法律没有明确规定房屋转租合同必须采用书面形式，但为了避免日后发生纠纷，最好签订书面的转租合同，明确双方的权利和义务。同时，合同中应详细约定租金、支付方式、使用用途、维修责任等重要条款。
房屋转租合同要生效，需要满足多个方面的条件，各方当事人都应严格遵守相关法律法规和合同约定，以保障自身的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
