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签订二手小产权房转让合同要确保内容完备、条款清晰，明确双方权利义务，同时注意合同的合法性和风险。合同应包含双方身份信息、房屋基本情况、价格及支付方式、交付时间、违约责任等内容，且需双方签字确认。
合同中必须明确双方当事人的基本信息。这包括转让方和受让方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，确保能准确识别合同主体。明确的身份信息是保障合同有效性和后续可能产生纠纷时确定责任主体的重要依据。
对于房屋的基本情况要详细描述。要写清楚小产权房的具体位置，精确到门牌号；说明房屋的面积大小，最好附上相关的测量数据或依据；描述房屋的户型结构，如几室几厅等；同时，提及房屋的装修情况，是毛坯房、简装还是精装等。这样能让受让方对房屋有全面清晰的了解。
价格及支付方式也是合同的关键部分。要明确房屋的转让价格，大写和小写都要注明，避免产生歧义。支付方式可以选择一次性付款或者分期支付，如果是分期支付，要详细规定每一期的支付时间、金额和支付方式。
交付时间同样重要。要确定转让方将房屋交付给受让方的具体日期，同时要约定在交付时，转让方应将与房屋相关的物品、钥匙等一并交付。此外，还应规定如果转让方未能按时交付房屋应承担的违约责任。
违约责任条款是保障双方权益的重要内容。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如受让方未按时支付款项应承担的违约金比例，转让方交付的房屋不符合约定应承担的赔偿责任等。
需要注意的是，小产权房的转让存在一定法律风险，因为小产权房通常没有合法的产权证书，其转让可能不受法律完全保护。在签订合同前，受让方要充分了解相关风险。最后，合同应由双方当事人签字或盖章确认，并注明签订日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
