-
欢迎来到律法果
交定金后开发商违约，购房者可要求开发商双倍返还定金，也可根据合同约定要求开发商承担其他违约责任。
在购房过程中，定金是一种常见的担保方式。当购房者交付定金后，若开发商出现违约行为，购房者有多种途径维护自身权益。
根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这是法律赋予购房者的基本权利。例如，购房者交付了5万元定金，若开发商违约，购房者有权要求开发商返还10万元。
除了双倍返还定金外，购房者还可以查看购房合同中关于违约责任的具体约定。合同往往是双方权利义务的重要依据，如果合同中明确约定了开发商违约时应承担的其他赔偿责任，如支付违约金、赔偿购房者的实际损失等，购房者可以按照合同约定要求开发商承担相应责任。实际损失可能包括购房者因开发商违约而额外支出的费用，如为寻找新的房源而支付的交通费用、中介费用等。
如果开发商的违约行为给购房者造成了严重的损失，且双倍返还定金和合同约定的违约责任不足以弥补这些损失，购房者还可以通过法律途径，向法院请求增加赔偿金额，以弥补自己的全部损失。
最后，当遇到开发商违约的情况时，购房者要注意收集和保存相关证据，如定金支付凭证、购房合同、开发商违约的相关通知或证明等。这些证据将在购房者主张权利时起到关键作用。如果与开发商协商不成，购房者可以向房地产管理部门投诉，也可以直接向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
