二手房交定金后卖方不想卖咋办

当二手房交定金后卖方不想卖，买方有多种维权途径。卖方可能需承担违约责任，双倍返还定金，若合同有约定违约金还可能需支付。买方也可要求继续履行合同。同时，要注意保留证据，通过协商、调解或诉讼解决纠纷。

一、二手房交定金后卖方不想卖咋办

当遇到二手房交定金后卖方不想卖的情况，买方可以采取以下措施维护自身权益。

1、要求卖方承担违约责任

根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，买方可以要求卖方双倍返还定金。例如，买方交了2万元定金，卖方违约后应返还4万元。

2、要求继续履行合同

如果买方仍然希望购买该房屋，在符合法律规定和合同约定的情况下，可以向法院请求卖方继续履行合同，完成房屋的交易过户手续。不过，这需要满足一定条件，如房屋不存在无法过户的客观障碍等。

3、协商解决

买方可以尝试与卖方进行沟通协商，了解卖方不想卖的原因，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案，比如给予卖方一定补偿让其继续履行合同等。

4、通过法律途径解决

若协商不成，买方可以收集相关证据，如定金收据、购房合同等，向法院提起诉讼，要求卖方承担相应责任。

二、二手房交定金后卖方不想卖能否要求赔偿损失

二手房交定金后卖方不想卖，买方是可以要求赔偿损失的。

1、赔偿范围

除了双倍返还定金外，如果买方因卖方违约遭受了其他损失，如为购房支付的合理费用（评估费、中介费等），也可以要求卖方赔偿。如果在合同履行过程中，房屋价格上涨，买方因卖方违约失去了以原合同价格购买房屋的机会，由此造成的差价损失，在一定条件下也可以要求卖方赔偿。

2、举证责任

买方需要对自己遭受的损失承担举证责任。例如，要提供评估费、中介费的发票等证据证明费用的支出；对于房屋差价损失，可能需要提供专业的评估报告等证据来证明差价的存在和具体金额。

3、法律依据

《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。所以，买方要求赔偿损失是有法律依据的。

三、二手房交定金后卖方不想卖买方如何维权最有效

二手房交定金后卖方不想卖，买方要选择最有效的维权方式。

1、及时固定证据

买方要第一时间收集和保存与交易相关的所有证据，如定金收据、购房合同、双方的沟通记录（微信聊天记录、短信等）。这些证据是后续维权的基础，能够证明双方存在房屋买卖关系以及卖方违约的事实。

2、先尝试协商

协商解决纠纷具有成本低、效率高的优点。买方可以与卖方直接沟通，或者通过中介机构进行调解，看能否达成和解协议。这样可以避免进入繁琐的法律程序，节省时间和精力。

3、寻求专业法律帮助

如果协商不成，买方可以咨询专业律师。律师能够根据具体情况为买方制定合理的维权方案，指导买方收集和整理证据，代表买方与卖方进行谈判或者参与诉讼。

4、选择合适的法律途径

如果卖方违约事实清楚，证据充分，买方可以直接向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，按时参加庭审，提供相关证据。

在二手房交易中，交定金后卖方不想卖的情况时有发生。买方可以通过要求卖方承担违约责任、继续履行合同等方式维权，也可以要求赔偿损失。在维权过程中，要及时固定证据，先协商，必要时寻求专业法律帮助并选择合适的法律途径。若遇到更复杂的问题，如合同条款不明确、证据不足等，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答和解决方案。