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“定金”和“订金”的法律含义不同，定金通常不能退，而订金一般可以退。
在购房过程中，定金和订金虽然只有一字之差，但在法律上有着截然不同的意义。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交付了定金后又不想买房了，那么开发商有权不退还定金；反之，如果开发商违约不卖房了，则需要双倍返还定金给购房者。
订金并不是一个严格意义上的法律概念，它在法律上没有明确的规定。一般情况下，订金被视为预付款，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。如果购房者交付了订金后不想买房了，在扣除必要的费用后，开发商应当将订金返还给购房者。例如，购房者在看房时交付了订金，后来因为个人原因不想购买该房屋，此时购房者可以要求开发商退还订金，开发商通常也会予以退还。
因此，在购房时，一定要仔细区分“定金”和“订金”，避免因一字之差而遭受不必要的损失。如果不确定所支付的款项性质，建议在合同中明确约定款项的性质和退还条件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
