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商品房的设计用途主要包括住宅、商业、办公、工业、综合等类型。
住宅用途：这是最为常见的商品房设计用途。住宅是供人们居住生活的房屋，通常会配备卧室、客厅、厨房、卫生间等基本生活空间。它又可细分为普通住宅、公寓、别墅等不同类型。普通住宅适合大众居住，面积一般适中；公寓一般为小户型，可能在配套设施和物业服务上有一定特色；别墅则是高端住宅，具有独立的庭院和较大的建筑面积，居住舒适度较高。
商业用途：用于商业经营活动的商品房。比如商场、超市、专卖店等，这类房屋通常位于交通便利、人流量大的地段。它们的设计会考虑到商业运营的需求，如较大的空间、良好的展示面等。商业街的商铺、购物中心内的店铺等也属于商业用途的商品房，其价值往往与所在区域的商业氛围和发展前景密切相关。
办公用途：主要作为企事业单位的办公场所。写字楼是典型的办公用途商品房，一般会配备完善的办公设施和公共服务设施，如电梯、中央空调、消防系统等。办公用房的设计注重空间的合理布局和功能的实用性，以满足企业日常办公的需求。
工业用途：用于工业生产、仓储等活动。工业厂房是常见的工业用途商品房，其设计会根据不同的生产工艺和需求进行规划，例如会有较大的空间高度、承重能力等要求。仓库则主要用于货物的储存，会考虑到货物的进出、堆放等因素。
综合用途：指一栋建筑物或一个区域内包含了多种不同的用途。比如一些城市综合体，可能同时包含了住宅、商业、办公等多种功能。这种综合用途的设计可以实现资源共享，提高土地利用效率，为人们提供更加便捷的生活和工作环境。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
