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房产证上名字的确定主要依据购房合同、婚姻关系、继承关系等因素。在购房时，通常购房合同上的买受人姓名会体现在房产证上；婚姻存续期间购房、通过继承或赠与等方式获得房产，也会影响房产证名字的确定。
在购房过程中，购房合同起着关键作用。一般情况下，签订购房合同的买受人姓名会直接登记在房产证上。这是因为购房合同是购房者与开发商或卖方之间就房屋买卖达成的协议，合同上的买受人是法律意义上的房屋购买主体。在办理房产证时，房产管理部门会依据购房合同来确定产权人。例如，张三与开发商签订了购房合同，那么后续办理房产证时，房产证上通常就会登记张三的名字。
婚姻关系对房产证名字的确定有重要影响。在婚姻存续期间购买的房产，即使只写了一方的名字，通常也会被认定为夫妻共同财产。不过，夫妻双方可以通过协商，在房产证上加上另一方的名字，以明确双方的产权份额。这需要办理相关的产权变更手续。比如，李四和王五是夫妻，婚后购买了一套房子并只登记了李四的名字，之后王五也想在房产证上体现自己的名字，他们可以一起到房产管理部门办理加名手续。
通过继承或赠与方式获得房产，房产证名字也会相应改变。当房产原产权人去世，其合法继承人可以通过继承程序获得房产的所有权，办理房产过户手续后，房产证上的名字会变更为继承人的名字。而房产赠与则是原产权人自愿将房产无偿给予他人，办理赠与公证和房产过户后，受赠人的名字会出现在房产证上。例如，赵六将自己的房子赠与孙七，完成相关手续后，孙七就成为了房产证上的产权人。
如果是多人共同出资购房，这些共同出资人可以在购房合同中明确各自的出资比例和产权份额，在办理房产证时按照约定登记多人的名字，并注明各自的产权比例。房产证上名字的确定是一个综合考虑多种因素的过程，需要依据相关法律法规和具体情况办理相应的手续。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
