未达商品房交付要求能获怎样赔偿

当商品房未达交付要求时，购房者有权获得相应赔偿。赔偿方式多样，可能包括违约金赔偿、实际损失赔偿等。具体赔偿情况需依据合同约定和实际情况判定。若合同有明确违约条款，按约定执行；若未约定或约定不明，可根据实际损失主张赔偿。

一、未达商品房交付要求能获怎样赔偿

当商品房未达到交付要求时，购房者是可以获得相应赔偿的。赔偿的依据主要来源于两个方面，一是合同约定，二是法律规定。

1、合同约定赔偿

如果购房合同中明确约定了开发商在未达交付要求时的赔偿方式和金额，那么通常按照合同约定执行。例如，合同可能规定每逾期一天交付，开发商需按照购房款的一定比例向购房者支付违约金。这种约定是具有法律效力的，购房者可以依据合同要求开发商支付相应的违约金。

2、法定赔偿

若合同中没有相关约定或约定不明确，购房者可以根据实际损失要求赔偿。实际损失可能包括因延迟入住而产生的额外租房费用、因房屋质量问题导致的维修费用等。购房者需要提供相关的证据来证明这些损失，比如租房合同、维修发票等。如果开发商的违约行为导致购房者无法实现合同目的，购房者还可以要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担相应的赔偿责任。

二、未达商品房交付要求赔偿计算方法

赔偿的计算方法因情况而异。不同的赔偿情形有不同的计算方式。

1、违约金计算

在合同有约定违约金的情况下，计算相对简单。比如合同约定违约金为每日万分之三，购房者的购房款为100万元，逾期交付30天，那么违约金的计算就是1000000×0.0003×30 = 9000元。

2、实际损失计算

对于实际损失的计算，需要具体情况具体分析。以租房费用为例，如果购房者原本计划入住新房，因房屋未达交付要求而不得不租房，每月租金为3000元，逾期交付2个月，那么这6000元的租房费用就是实际损失的一部分。对于房屋质量问题导致的维修费用，需要根据实际发生的维修金额来确定。

3、综合计算

在一些情况下，可能需要综合考虑违约金和实际损失。如果违约金低于实际损失，购房者可以请求法院或仲裁机构予以增加；如果违约金过分高于实际损失，开发商也可以请求适当减少。

三、未达商品房交付要求赔偿的维权途径

当购房者遇到商品房未达交付要求的情况时，需要通过合理的途径来维护自己的权益。

1、协商解决

购房者可以首先与开发商进行协商，提出自己的赔偿要求。协商解决的好处是效率高、成本低，双方可以在友好的氛围中达成一致。在协商过程中，购房者要注意保留相关的沟通记录，以备后续需要。

2、向相关部门投诉

如果协商不成，购房者可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门可以对开发商进行调查和调解，促使开发商解决问题。

3、法律诉讼或仲裁

当其他途径都无法解决问题时，购房者可以考虑通过法律诉讼或仲裁的方式来维权。在诉讼或仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据来支持自己的主张。法院或仲裁机构会根据事实和法律作出公正的裁决。

当遇到商品房未达交付要求的情况时，购房者要清楚自己的权益和可获得的赔偿，选择合适的维权途径。在实际生活中，还可能会遇到开发商不承认违约、赔偿金额难以确定等问题。如果您在这方面有任何疑问，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和专业的法律建议。