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商铺不返租时，在满足一定条件下是可以起诉的。若合同中有返租约定，对方不履行就构成违约；若因不可抗力等法定免责情形导致不返租，需具体分析。起诉要准备好相关材料，遵循法定程序。还需关注返租协议的合法性以及开发商承诺不兑现的应对办法等相关问题。
商铺不返租了在符合法定条件的情况下是可以起诉的。要看双方是否签订了返租协议。如果在协议中明确约定了返租的相关事宜，如返租期限、返租金额等，而出租方未按照协议履行返租义务，那么这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方需要承担违约责任。
1、明确诉讼请求
起诉时，原告需要明确自己的诉讼请求，比如要求对方继续履行返租协议、支付拖欠的租金以及承担违约责任等。
2、准备证据材料
证据是诉讼的关键。要准备好双方签订的返租协议、租金支付记录、沟通记录等，以证明对方存在违约行为。
3、遵循法定程序
要向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据。法院受理后会按照法定程序进行审理。
商铺不返租起诉的成功率受到多种因素的影响。如果证据充分、合同约定明确，那么成功率相对较高。
1、合同的有效性
如果返租协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么合同就是有效的。在这种情况下，只要对方违约，胜诉的可能性较大。例如，协议中明确约定了每月的返租金额和支付时间，而对方多次未按时支付，且没有合理的抗辩理由。
2、证据的完整性
原告需要提供充分的证据来支持自己的主张。除了返租协议外，还需要有租金未支付的相关证据，如银行流水、催款记录等。如果证据不足，可能会影响胜诉的几率。
3、对方的抗辩理由
如果对方提出合理的抗辩理由，如不可抗力、情势变更等，法院会根据具体情况进行判断。如果对方的抗辩理由成立，那么起诉的成功率可能会降低。
商铺不返租起诉需要注意多个方面的问题，以确保诉讼的顺利进行。
1、诉讼时效
根据法律规定，一般的诉讼时效为三年。从知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。所以，要及时行使自己的权利，避免超过诉讼时效。
2、财产保全
为了防止对方在诉讼期间转移财产，导致判决难以执行，可以在起诉时向法院申请财产保全。这样可以确保在胜诉后能够顺利拿到应得的款项。
3、选择合适的律师
专业的律师具有丰富的诉讼经验和专业知识，能够为当事人提供专业的法律建议和代理服务。在选择律师时，要考虑律师的专业能力、执业经验和口碑等因素。
综上所述，商铺不返租时在符合条件下可以起诉，起诉的成功率受多种因素影响，起诉过程中也有诸多注意事项。还有商铺返租协议的合法性问题、开发商承诺返租但不兑现怎么办等相关问题值得关注。如果您在商铺返租方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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